Налага се офанзива за ново строителство: 451 нови апартамента в квартала!

Налага се офанзива за ново строителство: 451 нови апартамента в квартала!

Нещо се случва на жилищния пазар в квартал Бад Тьолц-Волфратсхаузен: миналата година тук са построени 451 нови апартамента, включително 158 в еднофамилни и двуфамилни къщи. Но индустриалният съюз Bauen-Agrar-Environment (IG BAU) бие тревога. Според доклад на Мерку Трябва да се започне нова строителна офанзива за жилища на достъпни цени, тъй като текущият жилищен пазар остава недостъпен за много граждани.

IG BAU настоява в жилищното строителство да се прилага подходът „добро и евтино“. В този контекст „турбо“ жилищното строителство на федералното правителство се разглежда като спешно необходимо за посрещане на нуждите в областта. Настоящите проучвания показват, че все още има много потенциал за по-нататъшни строителни проекти и реновации.

Ситуацията на пазара на социални жилища

Но не само общата ситуация е напрегната. Германия се бори със сериозна жилищна криза: 550 000 апартамента липсват в цялата страна, включително около 35 000 в Берлин. Особено засегнати са социалните жилища, чийто брой непрекъснато намалява от 90-те години на миналия век. Според експерти Германия се нуждае от най-малко 210 000 нови социални жилища годишно до 2030 г., за да противодейства на заплахата от „хронично прегаряне на пазара на социални жилища“. Това съобщават, наред с други, IG BAU и институтът Pestel, представени в проучване ИГ Строителство.

В момента има само около 1 милион социални жилища, докато политиците действат. Миналата година правителството на светофара обеща само 23 000 социални жилищни единици - това е по-малко от средното за предходни години. За да се успокои ситуацията, общините трябва да осигурят по-достъпна земя за строеж и да се намалят разходите за строителство. Намаляването на ДДС до 7% за строителството на нови социални жилища може да помогне.

Ефекти от нарастващите разходи за строителство

Предизвикателствата са огромни: конфликтът в Украйна повиши разходите за строителство и лихвените проценти. Въпреки положителното развитие на падащите лихвени проценти по сградите от края на 2023 г., цените на новите сгради се повишиха с около 3,1% през четвъртото тримесечие на 2024 г. в сравнение с предходната година. Делът на жилищното строителство в общия обем на строителството е 57%, което показва, че все още има потенциал за растеж. Това става ясно от данни на Федералното министерство на жилищното строителство, градското развитие и строителството BMWSB може да се намери.

Въпреки лекия спад в завършените сгради през 2021 г., строителството на многоетажни апартаменти показва положителна тенденция от 2005 г. насам. Необходими са обаче големи усилия за преодоляване на празнината в социалните жилища. За да се постигне осезаемо облекчение, трябва да се стартира програма за стимулиране на строителството, която да подкрепя социалните жилища и да стимулира строителната индустрия.

Исканията са ясни: национален регистър на социалните жилища, стандартни стандарти в строителството на социални жилища и основна законова гаранция за насърчаване на ново строителство на социални жилища са само част от въпросите, които политиците трябва да решат сега. Във време, когато демографската промяна носи допълнителни предизвикателства, остава да се види колко бързо и устойчиво могат да бъдат приложени тези мерки.