Požadovaná nová stavební ofenzíva: 451 nových bytů v okrese!

Požadovaná nová stavební ofenzíva: 451 nových bytů v okrese!

Na trhu s byty ve čtvrti Bad Tölz-Wolfratshausen se něco děje: V loňském roce zde bylo postaveno 451 nových bytů, z toho 158 v rodinných a dvoudomech. Průmyslový svaz Bauen-Agrar-Environment (IG BAU) ale bije na poplach. Podle zprávy o Merku Musí být zahájena nová stavební ofenzíva za dostupné bydlení, protože současný trh s bydlením je pro mnoho občanů stále nedostupný.

IG BAU požaduje, aby se v bytové výstavbě uplatňoval přístup „dobrý a levný“. V této souvislosti je „turbo bytové výstavby“ federální vládou vnímáno jako naléhavě nutné pro uspokojení potřeb v okrese. Současné studie ukazují, že stále existuje velký potenciál pro další stavební projekty a renovace.

Situace na trhu sociálního bydlení

Napjatá ale není jen obecná situace. Německo se potýká s významnou bytovou krizí: celostátně chybí 550 000 bytů, z toho asi 35 000 v Berlíně. Postiženo je zejména sociální bydlení, jehož počet od 90. let nepřetržitě klesá. Podle odborníků potřebuje Německo do roku 2030 nejméně 210 000 nových jednotek sociálního bydlení ročně, aby čelilo hrozbě „chronického vyhoření na trhu sociálního bydlení“. Uvádí to mimo jiné IG BAU a Pestel Institute, prezentované ve studii IG Konstrukce.

V současné době existuje pouze asi 1 milion jednotek sociálního bydlení, zatímco politici jednají. Semaforová vláda loni slíbila pouze 23 000 jednotek sociálního bydlení – to je méně, než byl průměr předchozích let. Aby se situace uklidnila, musí obce zpřístupnit dostupnější stavební pozemky a snížit náklady na výstavbu. Pomoci by mohlo snížení DPH na 7 % na výstavbu nových sociálních bytů.

Důsledky rostoucích stavebních nákladů

Výzvy jsou obrovské: konflikt na Ukrajině zvýšil stavební náklady a úrokové sazby. Navzdory pozitivnímu vývoji klesajících úrokových sazeb budov od konce roku 2023 vzrostly ceny novostaveb ve čtvrtém čtvrtletí 2024 ve srovnání s předchozím rokem zhruba o 3,1 %. Podíl bytové výstavby na celkovém objemu výstavby činil 57 %, což ukazuje, že stále existuje potenciál růstu. Vyplývá to z údajů spolkového ministerstva pro bydlení, rozvoj měst a výstavbu BMWSB lze nalézt.

I přes mírný pokles dokončování budov v roce 2021 vykazuje výstavba vícepodlažních bytů od roku 2005 pozitivní trend. Je však třeba vyvinout velké úsilí k odstranění mezery v sociálním bydlení. Aby se dosáhlo znatelné úlevy, musí být zahájen stavební stimulační program, který podporuje sociální bydlení a mohl by stimulovat stavebnictví.

Požadavky jsou jasné: Celostátní registr sociálního bydlení, standardní standardy ve výstavbě sociálních bytů a základní zákonná garance podpory nové výstavby sociálních bytů jsou jen některé z problémů, které nyní musí politici řešit. V době, kdy demografická změna přináší další výzvy, se teprve uvidí, jak rychle a udržitelně lze tato opatření zavést.