Απαιτείται νέα οικοδομική επίθεση: 451 νέα διαμερίσματα στην περιοχή!

Απαιτείται νέα οικοδομική επίθεση: 451 νέα διαμερίσματα στην περιοχή!

Κάτι συμβαίνει στην αγορά κατοικίας στην περιοχή Bad Tölz-Wolfratshausen: Πέρυσι, 451 νέα διαμερίσματα χτίστηκαν εδώ, συμπεριλαμβανομένων 158 σε μονοκατοικίες και δύο οικογένειες. Όμως η βιομηχανική ένωση Bauen-Agrar-Environment (IG BAU) κρούει τον κώδωνα του κινδύνου. Σύμφωνα με έκθεση για Merku Πρέπει να ξεκινήσει μια νέα οικοδομική επίθεση για οικονομικά προσιτή στέγαση, καθώς η τρέχουσα αγορά κατοικίας παραμένει απρόσιτη για πολλούς πολίτες.

Η IG BAU απαιτεί να εφαρμοστεί η «καλή και φθηνή» προσέγγιση στην κατασκευή κατοικιών. Σε αυτό το πλαίσιο, το «turbo κατασκευής κατοικιών» της ομοσπονδιακής κυβέρνησης θεωρείται επειγόντως απαραίτητο για την κάλυψη των αναγκών στην περιοχή. Οι τρέχουσες μελέτες δείχνουν ότι υπάρχουν ακόμη πολλές δυνατότητες για περαιτέρω κατασκευαστικά έργα και ανακαινίσεις.

Η κατάσταση στην αγορά κοινωνικής κατοικίας

Αλλά δεν είναι μόνο η γενική κατάσταση που είναι τεταμένη. Η Γερμανία παλεύει με μια σημαντική στεγαστική κρίση: 550.000 διαμερίσματα λείπουν σε εθνικό επίπεδο, συμπεριλαμβανομένων περίπου 35.000 στο Βερολίνο. Ιδιαίτερα επηρεάζεται η κοινωνική στέγαση, ο αριθμός των οποίων μειώνεται συνεχώς από τη δεκαετία του 1990. Σύμφωνα με ειδικούς, η Γερμανία χρειάζεται τουλάχιστον 210.000 νέες μονάδες κοινωνικής στέγασης ετησίως έως το 2030 για να αντιμετωπίσει την απειλή της «χρόνιας εξουθένωσης στην αγορά κοινωνικής κατοικίας». Αυτό αναφέρουν, μεταξύ άλλων, η IG BAU και το Pestel Institute, που παρουσιάστηκαν σε μελέτη Κατασκευή IG.

Υπάρχουν επί του παρόντος μόνο περίπου 1 εκατομμύριο μονάδες κοινωνικής στέγασης ενώ ενεργούν πολιτικοί. Πέρυσι, η κυβέρνηση των φωτεινών σηματοδοτών υποσχέθηκε μόνο 23.000 κοινωνικές κατοικίες - δηλαδή λιγότερες από τον μέσο όρο των προηγούμενων ετών. Για να εκτονωθεί η κατάσταση, οι δήμοι πρέπει να διαθέσουν πιο προσιτές οικοδομικές εκτάσεις και να μειωθεί το κόστος κατασκευής. Η μείωση του ΦΠΑ στο 7% για την ανέγερση νέων κοινωνικών κατοικιών θα μπορούσε να βοηθήσει.

Επιπτώσεις από την αύξηση του κόστους κατασκευής

Οι προκλήσεις είναι τεράστιες: η σύγκρουση στην Ουκρανία έχει αυξήσει το κόστος κατασκευής και τα επιτόκια. Παρά τη θετική εξέλιξη της πτώσης των επιτοκίων των κτιρίων από το τέλος του 2023, οι τιμές των νέων κτιρίων αυξήθηκαν κατά περίπου 3,1% το τέταρτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Το μερίδιο της κατασκευής κατοικιών στο συνολικό κατασκευαστικό όγκο ήταν 57%, γεγονός που δείχνει ότι υπάρχει ακόμη δυνατότητα ανάπτυξης. Αυτό προκύπτει από στοιχεία του Ομοσπονδιακού Υπουργείου Στέγασης, Αστικής Ανάπτυξης και Κατασκευών BMWSB μπορεί να βρεθεί.

Παρά τη μικρή μείωση των αποπερατώσεων κτιρίων το 2021, η κατασκευή πολυώροφων διαμερισμάτων παρουσιάζει θετική τάση από το 2005. Ωστόσο, απαιτούνται σημαντικές προσπάθειες για να καλυφθεί το χάσμα στις κοινωνικές κατοικίες. Προκειμένου να επιτευχθεί αισθητή ανακούφιση, πρέπει να ξεκινήσει ένα πρόγραμμα τόνωσης των κατασκευών που υποστηρίζει την κοινωνική στέγαση και θα μπορούσε να τονώσει τον κατασκευαστικό κλάδο.

Τα αιτήματα είναι ξεκάθαρα: Ένα εθνικό μητρώο κοινωνικών κατοικιών, τυποποιημένα πρότυπα στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών και εγγύηση βασικού νόμου για την προώθηση της νέας κατασκευής κοινωνικών κατοικιών είναι μερικά μόνο από τα ζητήματα που πρέπει τώρα να αντιμετωπίσουν οι πολιτικοί. Σε μια εποχή που η δημογραφική αλλαγή φέρνει πρόσθετες προκλήσεις, μένει να δούμε πόσο γρήγορα και βιώσιμα μπορούν να εφαρμοστούν αυτά τα μέτρα.