Se requiere una nueva ofensiva de construcción: ¡451 nuevos apartamentos en el distrito!

Se requiere una nueva ofensiva de construcción: ¡451 nuevos apartamentos en el distrito!

Algo está sucediendo en el mercado inmobiliario en el distrito de Bad Tölz-Wolfratshausen: el año pasado se construyeron aquí 451 nuevos apartamentos, de los cuales 158 en casas unifamiliares y bifamiliares. Pero el sindicato industrial Bauen-Agrar-Medio ambiente (IG BAU) hace sonar la alarma. Según un informe sobre Merkú Se debe iniciar una nueva ofensiva de construcción de viviendas asequibles, ya que el mercado inmobiliario actual sigue siendo inasequible para muchos ciudadanos.

IG BAU exige que en la construcción de viviendas se aplique el enfoque "bueno y barato". En este contexto, el “turbo de construcción de viviendas” del gobierno federal se considera urgentemente necesario para satisfacer las necesidades del distrito. Los estudios actuales muestran que todavía hay mucho potencial para futuros proyectos de construcción y renovaciones.

La situación del mercado de la vivienda social

Pero no es sólo la situación general la que es tensa. Alemania se enfrenta a una grave crisis inmobiliaria: en todo el país faltan 550.000 apartamentos, de los cuales unos 35.000 en Berlín. Las viviendas sociales se ven particularmente afectadas, cuyo número ha ido disminuyendo continuamente desde los años 1990. Según los expertos, Alemania necesita al menos 210.000 nuevas viviendas sociales al año hasta 2030 para contrarrestar la amenaza de un "agotamiento crónico en el mercado de la vivienda social". Así lo informan, entre otros, IG BAU y el Instituto Pestel, presentado en un estudio Construcción IG.

Actualmente sólo hay alrededor de 1 millón de viviendas sociales mientras los políticos actúan. El año pasado, el gobierno del semáforo sólo prometió 23.000 viviendas sociales, es decir, menos que la media de años anteriores. Para calmar la situación, los municipios deben poner a disposición terrenos edificables más asequibles y reducir los costes de construcción. Una reducción del IVA al 7% para la construcción de nuevas viviendas sociales podría ayudar.

Efectos del aumento de los costes de construcción

Los desafíos son enormes: el conflicto en Ucrania ha elevado los costos de construcción y las tasas de interés. A pesar de la evolución positiva de la caída de los tipos de interés de la construcción desde finales de 2023, los precios de las nuevas construcciones aumentaron alrededor de un 3,1% en el cuarto trimestre de 2024 en comparación con el año anterior. La participación de la construcción residencial en el volumen total de construcción fue del 57%, lo que demuestra que todavía hay potencial de crecimiento. Así se desprende de datos del Ministerio Federal de Vivienda, Desarrollo Urbano y Construcción. BMWSB se puede encontrar.

A pesar de una ligera disminución en las terminaciones de edificios en 2021, la construcción de apartamentos de varias plantas ha mostrado una tendencia positiva desde 2005. Sin embargo, se necesitan grandes esfuerzos para cerrar la brecha en la vivienda social. Para lograr un alivio notable, se debe lanzar un programa de estímulo a la construcción que apoye la vivienda social y pueda estimular la industria de la construcción.

Las exigencias son claras: un registro nacional de viviendas sociales, estándares estándar en la construcción de viviendas sociales y una ley básica de garantía para la promoción de nuevas construcciones de viviendas sociales son sólo algunas de las cuestiones que los políticos deben abordar ahora. En un momento en que el cambio demográfico plantea desafíos adicionales, queda por ver con qué rapidez y sostenibilidad se pueden implementar estas medidas.