Vajalik uusehituse rünnak: linnaossa 451 uut korterit!

Vajalik uusehituse rünnak: linnaossa 451 uut korterit!

Bad Tölz-Wolfratshauseni linnaosa elamuturul on midagi toimumas: eelmisel aastal ehitati siia 451 uut korterit, sealhulgas 158 ühe- ja kahepereelamutes. Kuid Bauen-Agrar-Environment tööstusliit (IG BAU) lööb häirekella. Vastavalt aruandele Merku Tuleb algatada uus ehituse ofensiiv taskukohase eluaseme jaoks, kuna praegune eluasemeturg on paljudele kodanikele endiselt taskukohane.

IG BAU nõuab elamuehituses “hea ja odava” lähenemist. Selles kontekstis peetakse föderaalvalitsuse "elamuehituse turbot" piirkonna vajaduste rahuldamiseks hädavajalikuks. Praegused uuringud näitavad, et edasisteks ehitusprojektideks ja renoveerimiseks on veel palju potentsiaali.

Olukord sotsiaalkorterite turul

Kuid pingeline pole ainult üldine olukord. Saksamaa on hädas olulise eluasemekriisiga: üleriigiliselt on kadunud 550 000 korterit, sealhulgas umbes 35 000 Berliinis. Eriti mõjutatud on sotsiaalelamud, mille arv on alates 1990. aastatest pidevalt langenud. Ekspertide hinnangul vajab Saksamaa aastaks 2030 igal aastal vähemalt 210 000 uut sotsiaalkorterit, et tõrjuda "sotsiaalelamuturu kroonilise läbipõlemise ohtu". Seda teatavad muu hulgas IG BAU ja Pesteli instituut, mis on esitatud uuringus IG ehitus.

Praegu on poliitikute tegutsemise ajal vaid umbes miljon sotsiaalkorterit. Eelmisel aastal lubas foorivalitsus vaid 23 000 sotsiaaleluruumi – seda on vähem kui eelmiste aastate keskmine. Olukorra leevendamiseks peavad omavalitsused võimaldama soodsamat ehitusmaad ja vähendama ehituskulusid. Aidata võiks käibemaksu alandamine 7%-ni uute sotsiaaleluruumide ehitamisel.

Ehituskulude kasvu tagajärjed

Väljakutsed on tohutud: Ukraina konflikt on tõstnud ehituskulusid ja intressimäärasid. Hoolimata 2023. aasta lõpust langenud ehitusintressimäärade positiivsest arengust, tõusid uusehitiste hinnad 2024. aasta neljandas kvartalis eelmise aastaga võrreldes ligikaudu 3,1%. Elamuehituse osatähtsus kogu ehitusmahust oli 57%, mis näitab, et kasvupotentsiaali jätkub. See selgub föderaalse elamumajanduse, linnaarenduse ja ehituse ministeeriumi andmetest BMWSB võib leida.

Hoolimata hoonete valmimise mõningasest langusest 2021. aastal on mitmekorruseliste korterite ehitamine näidanud positiivset trendi alates 2005. aastast. Siiski on vaja teha suuri jõupingutusi, et kaotada lõhe sotsiaalkorterite osas. Märgatava leevenduse saavutamiseks tuleb käivitada ehituse ergutamise programm, mis toetab sotsiaalelamuid ja võiks elavdada ehitusvaldkonda.

Nõudmised on selged: üleriigiline sotsiaalelamuregister, standardstandardid sotsiaalelamuehituses ja põhiseaduslik garantii sotsiaalelamute uusehituse edendamiseks on vaid mõned teemad, millega poliitikud peavad nüüd tegelema. Ajal, mil demograafilised muutused toovad kaasa täiendavaid väljakutseid, tuleb üle vaadata, kui kiiresti ja jätkusuutlikult neid meetmeid rakendada.