Tarvitaan uusi rakennushyökkäys: 451 uutta asuntoa alueella!

Tarvitaan uusi rakennushyökkäys: 451 uutta asuntoa alueella!

Asuntomarkkinoilla Bad Tölz-Wolfratshausenin alueella tapahtuu jotain: tänne rakennettiin viime vuonna 451 uutta asuntoa, joista 158 omakoti- ja kaksikotitaloa. Mutta Bauen-Agrar-Environment teollisuusliitto (IG BAU) antaa hälytyksen. Asiasta tehdyn raportin mukaan Merku Uusi kohtuuhintaisten asuntojen rakentamishyökkäys on käynnistettävä, sillä nykyiset asuntomarkkinat ovat edelleen monille kansalaisille kohtuuttomia.

IG BAU vaatii, että asuntorakentamisessa otettaisiin käyttöön "hyvä ja halpa" lähestymistapa. Tässä yhteydessä liittovaltion "asuntorakentamisen turbo" nähdään kiireellisesti välttämättömänä piirin tarpeiden täyttämiseksi. Nykyiset tutkimukset osoittavat, että lisärakennus- ja korjaushankkeille on vielä paljon potentiaalia.

Tilanne sosiaalisen asuntomarkkinoilla

Mutta ei vain yleinen tilanne ole jännittynyt. Saksa kamppailee merkittävän asuntokriisin kanssa: 550 000 asuntoa on kadoksissa valtakunnallisesti, joista noin 35 000 Berliinissä. Erityisesti se vaikuttaa sosiaaliseen asumiseen, jonka määrä on laskenut jatkuvasti 1990-luvulta lähtien. Asiantuntijoiden mukaan Saksa tarvitsee vähintään 210 000 uutta sosiaalista asuntoa vuosittain vuoteen 2030 mennessä torjuakseen "kroonisen työuupumuksen sosiaalisilla asuntomarkkinoilla". Tästä kertovat muun muassa IG BAU ja Pestel Institute, esitelty tutkimuksessa IG rakentaminen.

Tällä hetkellä sosiaalisia asuntoja on vain noin miljoona poliitikkojen toimiessa. Viime vuonna liikennevalohallitus lupasi vain 23 000 sosiaaliasuntoa - se on vähemmän kuin aiempina vuosina keskimäärin. Tilanteen rauhoittamiseksi kuntien on annettava käyttöön edullisempaa rakennusmaata ja alennettava rakennuskustannuksia. Alv:n alennus 7 prosenttiin uusien sosiaalisten asuntojen rakentamisessa voisi auttaa.

Rakennuskustannusten nousun vaikutukset

Haasteet ovat valtavia: Ukrainan konflikti on nostanut rakennuskustannuksia ja korkoja. Huolimatta rakennuskorkojen laskun positiivisesta kehityksestä vuoden 2023 lopusta lähtien, uusien rakennusten hinnat nousivat vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä noin 3,1 % edelliseen vuoteen verrattuna. Asuntorakentamisen osuus rakentamisen kokonaisvolyymista oli 57 %, mikä osoittaa, että kasvupotentiaalia on edelleen. Tämä käy ilmi liittovaltion asunto-, kaupunkikehitys- ja rakentamisministeriön tiedoista BMWSB löytyy.

Huolimatta rakennusten valmistumismäärän lievästä laskusta vuonna 2021, kerroskerrosrakentaminen on osoittanut positiivista kehitystä vuodesta 2005 lähtien. Sosiaalisen asumisen kuilun kurominen vaatii kuitenkin suuria ponnisteluja. Huomattavan helpotuksen saavuttamiseksi on käynnistettävä rakentamisen elvytysohjelma, joka tukee sosiaalista asumista ja voisi piristää rakennusalaa.

Vaatimukset ovat selvät: Valtakunnallinen sosiaalinen asuntorekisteri, sosiaalisen asuntorakentamisen standardistandardit ja peruslaki takaavat sosiaalisen asuntojen uudisrakentamisen edistämisen ovat vain muutamia asioita, joihin poliitikkojen on nyt puututtava. Aikana, jolloin väestörakenteen muutos tuo lisähaasteita, jää nähtäväksi, kuinka nopeasti ja kestävästi nämä toimenpiteet voidaan toteuttaa.