Offensive de nouvelles constructions nécessaire : 451 nouveaux appartements dans le quartier !

Offensive de nouvelles constructions nécessaire : 451 nouveaux appartements dans le quartier !

Il se passe quelque chose sur le marché du logement dans le quartier de Bad Tölz-Wolfratshausen : l'année dernière, 451 nouveaux appartements y ont été construits, dont 158 ​​dans des maisons individuelles et bifamiliales. Mais le syndicat industriel Bauen-Agrar-Environnement (IG BAU) tire la sonnette d'alarme. Selon un rapport sur Merku Une nouvelle offensive de construction de logements abordables doit être lancée, car le marché actuel du logement reste inabordable pour de nombreux citoyens.

IG BAU exige que l'approche « bon et bon marché » soit appliquée dans la construction de logements. Dans ce contexte, le « turbo de construction de logements » de la Confédération apparaît comme un besoin urgent pour répondre aux besoins du district. Les études actuelles montrent qu'il existe encore un grand potentiel pour d'autres projets de construction et de rénovation.

La situation sur le marché du logement social

Mais la situation générale n’est pas la seule à être tendue. L'Allemagne est confrontée à une grave crise du logement : 550 000 appartements manquent à l'échelle nationale, dont environ 35 000 à Berlin. Les logements sociaux sont particulièrement touchés, dont le nombre ne cesse de diminuer depuis les années 1990. Selon les experts, l’Allemagne a besoin d’au moins 210 000 nouveaux logements sociaux par an d’ici 2030 pour contrer la menace d’un « épuisement chronique du marché du logement social ». C'est ce que rapportent, entre autres, IG BAU et l'Institut Pestel, présentés dans une étude IG Construction.

Il n’existe actuellement qu’environ 1 million de logements sociaux pendant que les politiques agissent. L'année dernière, le gouvernement des feux tricolores n'a promis que 23 000 logements sociaux, soit moins que la moyenne des années précédentes. Afin de désamorcer la situation, les municipalités doivent mettre à disposition des terrains à bâtir plus abordables et les coûts de construction doivent être réduits. Une réduction de la TVA à 7 % pour la construction de nouveaux logements sociaux pourrait aider.

Effets de la hausse des coûts de construction

Les défis sont énormes : le conflit en Ukraine a fait grimper les coûts de construction et les taux d’intérêt. Malgré l’évolution positive de la baisse des taux d’intérêt immobiliers depuis fin 2023, les prix des nouveaux bâtiments ont augmenté d’environ 3,1% au quatrième trimestre 2024 par rapport à l’année précédente. La part de la construction résidentielle dans le volume total de construction était de 57%, ce qui montre qu'il existe encore un potentiel de croissance. C'est ce qui ressort des données du ministère fédéral du Logement, de l'Urbanisme et de la Construction. BMWSB peut être trouvé.

Malgré une légère baisse des achèvements en 2021, la construction d’appartements à plusieurs étages affiche une tendance positive depuis 2005. Des efforts importants sont toutefois nécessaires pour combler l’écart en matière de logements sociaux. Afin d’obtenir un soulagement notable, il faut lancer un programme de relance de la construction qui soutienne le logement social et pourrait stimuler le secteur de la construction.

Les exigences sont claires : un registre national des logements sociaux, des normes standardisées pour la construction de logements sociaux et une loi fondamentale garantissant la promotion de nouvelles constructions de logements sociaux ne sont que quelques-unes des questions que les politiques doivent désormais aborder. À l’heure où l’évolution démographique entraîne des défis supplémentaires, il reste à voir avec quelle rapidité et durabilité ces mesures pourront être mises en œuvre.