Suche
Mein Konto
Potrebna ofenziva novogradnje: 451 novi stan u četvrti!
U četvrti Bad Tölz-Wolfratshausen, IG BAU poziva na novu građevinsku ofenzivu za hitno potrebne, pristupačne stanove.
Potrebna ofenziva novogradnje: 451 novi stan u četvrti!
Nešto se događa na tržištu stanova u okrugu Bad Tölz-Wolfratshausen: prošle godine ovdje je izgrađen 451 novi stan, uključujući 158 u obiteljskim kućama za jednu i dvije obitelji. Ali industrijski sindikat Bauen-Agrar-Environment (IG BAU) zvoni na uzbunu. Prema izvješću o Merku Mora se pokrenuti nova građevinska ofenziva za pristupačne stanove, budući da je trenutno tržište stanova mnogim građanima nedostupno.
IG BAU zahtijeva da se u stanogradnji treba primijeniti pristup “dobro i jeftino”. U tom kontekstu, “turbo” stambena izgradnja savezne vlade smatra se hitno potrebnom za zadovoljenje potreba u okrugu. Aktualne studije pokazuju da još uvijek postoji mnogo potencijala za daljnje projekte izgradnje i obnove.
Stanje na tržištu socijalnih stanova
Ali nije samo opća situacija napeta. Njemačka se bori s ozbiljnom stambenom krizom: nedostaje 550.000 stanova diljem zemlje, uključujući oko 35.000 u Berlinu. Posebno su pogođeni socijalni stanovi, čiji broj kontinuirano pada od 1990-ih. Prema stručnjacima, Njemačkoj je potrebno najmanje 210.000 novih socijalnih stambenih jedinica godišnje do 2030. kako bi se suprotstavila prijetnji "kroničnog izgaranja na tržištu socijalnih stanova". O tome izvještavaju, između ostalih, IG BAU i Institut Pestel, predstavljeni u studiji IG Graditeljstvo.
Trenutno postoji samo oko milijun socijalnih stanova dok političari djeluju. Lani je Vlada semafora obećala samo 23.000 socijalnih stanova - to je manje od prosjeka prethodnih godina. Kako bi se situacija ublažila, općine moraju staviti na raspolaganje pristupačnije građevinsko zemljište i smanjiti troškove izgradnje. Smanjenje PDV-a na 7% za izgradnju novih socijalnih stanova moglo bi pomoći.
Učinci povećanja troškova izgradnje
Izazovi su golemi: sukob u Ukrajini povećao je troškove izgradnje i kamatne stope. Unatoč pozitivnom razvoju pada kamatnih stopa na zgrade od kraja 2023., cijene novih zgrada porasle su za oko 3,1% u četvrtom tromjesečju 2024. u usporedbi s prethodnom godinom. Udio stambene izgradnje u ukupnom obujmu izgradnje iznosio je 57%, što pokazuje da još uvijek postoji potencijal za rast. To proizlazi iz podataka Federalnog ministarstva stanovanja, urbanizma i graditeljstva BMWSB može se naći.
Unatoč blagom padu dovršenih zgrada u 2021., izgradnja višekatnica pokazuje pozitivan trend od 2005. Međutim, potrebni su veliki napori kako bi se premostio jaz u socijalnom stanovanju. Da bi se postiglo osjetno olakšanje, mora se pokrenuti program poticanja graditeljstva koji podržava socijalno stanovanje i koji bi mogao potaknuti građevinsku industriju.
Zahtjevi su jasni: Nacionalni registar socijalnih stanova, standardni standardi u izgradnji socijalnih stanova i osnovno zakonsko jamstvo za promicanje nove izgradnje socijalnih stanova samo su neka od pitanja kojima se političari sada moraju pozabaviti. U vrijeme kada demografske promjene donose dodatne izazove, ostaje za vidjeti koliko brzo i održivo ove mjere mogu biti implementirane.