Új építési offenzíva szükséges: 451 új lakás a kerületben!

Új építési offenzíva szükséges: 451 új lakás a kerületben!

Valami történik a Bad Tölz-Wolfratshausen városrész lakáspiacán: tavaly 451 új lakás épült itt, ebből 158 családi- és kétlakásos. De a Bauen-Agrar-Environment ipari szakszervezet (IG BAU) kongatja a vészharangot. Egy jelentés szerint Merku Új építési offenzívát kell indítani a megfizethető lakhatásért, mivel a jelenlegi lakáspiac sok polgár számára továbbra is megfizethetetlen.

Az IG BAU követeli a „jó és olcsó” megközelítés megvalósítását a lakásépítésben. Ebben az összefüggésben a szövetségi kormány „lakásépítési turbóját” sürgősen szükségesnek tartják a kerületi igények kielégítéséhez. A jelenlegi tanulmányok azt mutatják, hogy még mindig sok lehetőség van további építkezésekre és felújításokra.

A szociális lakáspiac helyzete

De nem csak az általános helyzet feszült. Németország jelentős lakhatási válsággal küszködik: 550 ezer lakás hiányzik országszerte, ebből mintegy 35 ezer Berlinben. Különösen érintettek a szociális lakások, amelyek száma az 1990-es évek óta folyamatosan csökken. Szakértők szerint Németországnak évente legalább 210 000 új szociális lakásra van szüksége 2030-ig, hogy ellensúlyozza a „szociális lakáspiac krónikus kiégésének” veszélyét. Erről számol be többek között az IG BAU és a Pestel Intézet, egy tanulmányban bemutatva IG építése.

Jelenleg csak körülbelül 1 millió szociális lakás van, miközben a politikusok tevékenykednek. Tavaly csak 23 ezer szociális lakást ígért a lámpás kormány – ez kevesebb, mint a korábbi évek átlaga. A helyzet enyhítése érdekében az önkormányzatoknak megfizethetőbb építési területet kell rendelkezésre bocsátaniuk, és csökkenteni kell az építési költségeket. Az új szociális lakások építésénél az áfa 7 százalékra csökkentése segíthet.

A növekvő építési költségek hatásai

A kihívások óriásiak: az ukrajnai konfliktus megemelte az építési költségeket és a kamatokat. A 2023 vége óta tartó csökkenő építési kamatok pozitív alakulása ellenére az új épületek árai 2024 negyedik negyedévében mintegy 3,1%-kal emelkedtek az előző évhez képest. A lakásépítés aránya a teljes építési volumenből 57% volt, ami azt mutatja, hogy még van növekedési lehetőség. Ez a Szövetségi Lakásügyi, Városfejlesztési és Építésügyi Minisztérium adataiból derül ki BMWSB megtalálható.

Annak ellenére, hogy 2021-ben enyhe csökkenés következett be az épületek elkészülteinek számában, a többszintes lakásépítés 2005 óta pozitív tendenciát mutat. Azonban komoly erőfeszítésekre van szükség a szociális lakások terén fennálló szakadék megszüntetéséhez. Az érezhető enyhülés érdekében olyan építésösztönző programot kell indítani, amely támogatja a szociális lakhatást és ösztönözheti az építőipart.

Az igények egyértelműek: az országos szociális lakásnyilvántartás, a szociális lakásépítés szabványos normái és a szociális lakások új építésének előmozdítását szolgáló alapvető törvényi garancia csak néhány azok közül, amelyekkel a politikusoknak most foglalkozniuk kell. Egy olyan időszakban, amikor a demográfiai változások további kihívásokat jelentenek, látni kell, milyen gyorsan és fenntarthatóan lehet ezeket az intézkedéseket végrehajtani.