Serve una nuova offensiva edilizia: 451 nuovi appartamenti nel quartiere!

Serve una nuova offensiva edilizia: 451 nuovi appartamenti nel quartiere!

Qualcosa sta accadendo sul mercato immobiliare nel quartiere di Bad Tölz-Wolfratshausen: qui l'anno scorso sono stati costruiti 451 nuovi appartamenti, di cui 158 in case uni e bifamiliari. Ma il sindacato industriale Bauen-Agrar-Environment (IG BAU) lancia l’allarme. Secondo un rapporto su Merku È necessario avviare una nuova offensiva edilizia per alloggi a prezzi accessibili, poiché l’attuale mercato immobiliare rimane inaccessibile per molti cittadini.

L'IG BAU chiede che nell'edilizia abitativa venga adottato l'approccio “buono ed economico”. In questo contesto, il “turbo edilizia abitativa” del governo federale è considerato urgentemente necessario per soddisfare le esigenze del distretto. Gli studi attuali mostrano che esiste ancora molto potenziale per ulteriori progetti di costruzione e ristrutturazione.

La situazione del mercato dell'edilizia sociale

Ma non è solo la situazione generale ad essere tesa. La Germania è alle prese con una grave crisi immobiliare: a livello nazionale mancano 550.000 appartamenti, di cui circa 35.000 a Berlino. Particolarmente colpiti sono gli alloggi sociali, il cui numero è in costante calo dagli anni ‘90. Secondo gli esperti, la Germania ha bisogno di almeno 210.000 nuove unità di edilizia sociale all’anno entro il 2030 per contrastare la minaccia del “burnout cronico nel mercato dell’edilizia sociale”. Lo riferiscono tra gli altri l'IG BAU e l'Istituto Pestel in uno studio Costruzione IG.

Attualmente ci sono solo circa 1 milione di unità di edilizia sociale mentre i politici agiscono. L'anno scorso il governo del semaforo ha promesso solo 23.000 alloggi sociali, ovvero meno della media degli anni precedenti. Per disinnescare la situazione, i comuni devono mettere a disposizione terreni edificabili a prezzi più accessibili e i costi di costruzione devono essere ridotti. Una riduzione dell’Iva al 7% per la costruzione di nuovi alloggi sociali potrebbe aiutare.

Effetti dell'aumento dei costi di costruzione

Le sfide sono enormi: il conflitto in Ucraina ha fatto lievitare i costi di costruzione e i tassi di interesse. Nonostante l’andamento positivo del calo dei tassi d’interesse edilizio dalla fine del 2023, nel quarto trimestre del 2024 i prezzi delle nuove costruzioni sono aumentati di circa il 3,1% rispetto all’anno precedente. La quota dell'edilizia residenziale sul volume totale delle costruzioni ammonta al 57%, il che dimostra che esiste ancora un potenziale di crescita. Ciò emerge dai dati del Ministero federale dell'edilizia abitativa, dello sviluppo urbano e dell'edilizia BMWSB può essere trovato.

Nonostante un leggero calo nel numero di edifici completati nel 2021, la costruzione di appartamenti a più piani ha mostrato un andamento positivo dal 2005. Tuttavia, sono necessari maggiori sforzi per colmare il divario nell’edilizia sociale. Per ottenere un notevole sollievo, è necessario lanciare un programma di stimolo all’edilizia che sostenga l’edilizia sociale e possa stimolare il settore edile.

Le richieste sono chiare: un registro nazionale degli alloggi sociali, standard standard nella costruzione di alloggi sociali e una garanzia legale di base per la promozione di nuove costruzioni di alloggi sociali sono solo alcune delle questioni che i politici devono ora affrontare. In un momento in cui il cambiamento demografico comporta ulteriori sfide, resta da vedere quanto rapidamente e in modo sostenibile queste misure potranno essere attuate.