Reikalingas naujos statybos puolimas: 451 naujas butas rajone!

Reikalingas naujos statybos puolimas: 451 naujas butas rajone!

Kažkas vyksta būsto rinkoje Bad Tölz-Wolfratshausen rajone: pernai čia buvo pastatytas 451 naujas butas, iš jų 158 – vienbučiuose ir dvibučiuose namuose. Tačiau Bauen-Agrar-Environment pramonės sąjunga (IG BAU) skambina pavojaus varpais. Pagal pranešimą apie Merku Turi būti pradėtas naujas įperkamo būsto statybos puolimas, nes dabartinė būsto rinka daugeliui piliečių lieka neįperkama.

IG BAU reikalauja, kad būsto statyboje būtų įgyvendintas požiūris „gerai ir pigiai“. Šiame kontekste manoma, kad federalinės vyriausybės „būsto statybos turbo“ yra būtinas norint patenkinti rajono poreikius. Dabartiniai tyrimai rodo, kad tolesniems statybos projektams ir renovacijai dar yra daug galimybių.

Situacija socialinio būsto rinkoje

Tačiau įtempta ne tik bendra situacija. Vokietija kovoja su didele būsto krize: visoje šalyje trūksta 550 000 butų, įskaitant apie 35 000 Berlyne. Ypač nukenčia socialinis būstas, kurio skaičius nuolat mažėja nuo 1990 m. Pasak ekspertų, Vokietijai iki 2030 m. kasmet reikia mažiausiai 210 000 naujų socialinių būstų, kad būtų atremta „lėtinio perdegimo socialinio būsto rinkoje“ grėsmė. Tai, be kita ko, pranešė IG BAU ir Pestel institutas, pristatytas tyrime IG statyba.

Kol politikai veikia, šiuo metu yra tik apie 1 milijonas socialinių būstų. Pernai šviesoforų valdžia pažadėjo tik 23 000 socialinių būstų – tai mažiau nei ankstesnių metų vidurkis. Siekdamos sušvelninti susidariusią situaciją, savivaldybės turi suteikti prieinamesnę žemę statybai ir sumažinti statybos kaštus. Padėti galėtų PVM sumažinimas iki 7% naujų socialinių būstų statybai.

Didėjančių statybos sąnaudų pasekmės

Iššūkiai didžiuliai: konfliktas Ukrainoje padidino statybų išlaidas ir palūkanų normas. Nepaisant teigiamos mažėjančių statybos palūkanų normų raidos nuo 2023 m. pabaigos, naujų pastatų kainos 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį, palyginti su praėjusiais metais, pakilo apie 3,1 proc. Gyvenamųjų namų statybos dalis bendroje statybų apimtyje sudarė 57 proc., o tai rodo, kad augimo potencialo dar yra. Tai matyti iš Federalinės būsto, miestų plėtros ir statybos ministerijos duomenų BMWSB galima rasti.

Nepaisant to, kad 2021 m. šiek tiek sumažėjo pastatų statymas, daugiaaukščių daugiabučių statyba nuo 2005 m. rodo teigiamą tendenciją. Tačiau reikia įdėti daug pastangų, kad būtų panaikintas socialinio būsto atotrūkis. Norint pasiekti pastebimą palengvėjimą, reikia pradėti statybų skatinimo programą, kuri remtų socialinį būstą ir galėtų paskatinti statybų pramonę.

Reikalavimai aiškūs: socialinio būsto registras visoje šalyje, standartiniai socialinio būsto statybos standartai ir pagrindinė įstatymo garantija skatinant naują socialinio būsto statybą – tai tik dalis klausimų, kuriuos dabar turi spręsti politikai. Šiuo metu, kai demografiniai pokyčiai kelia papildomų iššūkių, belieka pamatyti, kaip greitai ir tvariai bus galima įgyvendinti šias priemones.