Nepieciešams jaunbūves ofensīvs: 451 jauns dzīvoklis rajonā!

Nepieciešams jaunbūves ofensīvs: 451 jauns dzīvoklis rajonā!

Bādtelcas-Volfratshauzenas rajonā kaut kas notiek mājokļu tirgū: pagājušajā gadā šeit tika uzcelts 451 jauns dzīvoklis, tostarp 158 vienģimeņu un divu ģimeņu mājās. Taču Bauen-Agrar-Environment industriālā savienība (IG BAU) izsauc trauksmi. Saskaņā ar ziņojumu par Merku Ir jāuzsāk jauna būvniecības ofensīva mājokļu iegādei par pieņemamu cenu, jo pašreizējais mājokļu tirgus daudziem iedzīvotājiem joprojām nav pieejams.

IG BAU pieprasa, lai mājokļu būvniecībā tiktu ieviesta “laba un lēta” pieeja. Šajā kontekstā federālās valdības "mājokļu būvniecības turbo" tiek uzskatīts par steidzami nepieciešamu, lai apmierinātu rajona vajadzības. Pašreizējie pētījumi liecina, ka joprojām ir liels potenciāls turpmākiem būvniecības projektiem un renovācijām.

Situācija sociālo mājokļu tirgū

Taču saspringta ir ne tikai vispārējā situācija. Vācija cīnās ar ievērojamu mājokļu krīzi: visā valstī trūkst 550 000 dzīvokļu, tostarp aptuveni 35 000 Berlīnē. Īpaši skarti ir sociālie mājokļi, kuru skaits kopš 90. gadiem ir nepārtraukti samazinājies. Pēc ekspertu domām, Vācijai katru gadu līdz 2030. gadam ir nepieciešami vismaz 210 000 jaunu sociālo mājokļu vienību, lai novērstu "hroniskas izdegšanas sociālo mājokļu tirgū" draudus. Par to cita starpā ziņo IG BAU un Pestel institūts, kas izklāstīti pētījumā IG būvniecība.

Pašlaik ir tikai aptuveni 1 miljons sociālo mājokļu, kamēr politiķi rīkojas. Pagājušajā gadā luksoforu valdība solīja tikai 23 000 sociālo mājokļu – tas ir mazāk nekā iepriekšējos gados vidēji. Lai situāciju mazinātu, pašvaldībām ir jānodrošina pieejamāka apbūves zeme un jāsamazina būvniecības izmaksas. Varētu palīdzēt PVN samazinājums līdz 7% jaunu sociālo mājokļu celtniecībai.

Būvniecības izmaksu pieauguma ietekme

Izaicinājumi ir milzīgi: konflikts Ukrainā ir paaugstinājis būvniecības izmaksas un procentu likmes. Neskatoties uz pozitīvo attīstību saistībā ar ēku procentu likmju kritumu kopš 2023. gada beigām, cenas jaunbūvēm 2024. gada ceturtajā ceturksnī, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, pieauga par aptuveni 3,1%. Dzīvojamo māju būvniecības īpatsvars kopējā būvniecības apjomā bija 57%, kas liecina, ka izaugsmei vēl ir potenciāls. Tas izriet no Federālās Mājokļu, pilsētu attīstības un būvniecības ministrijas datiem BMWSB var atrast.

Neraugoties uz nelielu ēku pabeigšanas skaita samazināšanos 2021. gadā, daudzstāvu dzīvokļu celtniecība kopš 2005. gada ir uzrādījusi pozitīvu tendenci. Tomēr ir jāpieliek lielas pūles, lai novērstu plaisu sociālo mājokļu jomā. Lai panāktu jūtamu atvieglojumu, ir jāuzsāk būvniecības stimulēšanas programma, kas atbalsta sociālos mājokļus un varētu stimulēt būvniecības nozari.

Prasības ir skaidras: valsts mēroga sociālo mājokļu reģistrs, standarta standarti sociālo dzīvojamo māju celtniecībā un pamata likuma garantija jaunu sociālo dzīvojamo māju būvniecības veicināšanai ir tikai daži no jautājumiem, kas politiķiem tagad ir jārisina. Laikā, kad demogrāfiskās pārmaiņas rada papildu izaicinājumus, atliek noskaidrot, cik ātri un ilgtspējīgi šos pasākumus var īstenot.