Nieuwbouwoffensief nodig: 451 nieuwe appartementen in de wijk!

Nieuwbouwoffensief nodig: 451 nieuwe appartementen in de wijk!

Er gebeurt iets op de woningmarkt in de wijk Bad Tölz-Wolfratshausen: vorig jaar zijn hier 451 nieuwe appartementen gebouwd, waarvan 158 in een- en tweegezinswoningen. Maar de industriële vakbond Bauen-Agrar-Environment (IG BAU) luidt de noodklok. Volgens een rapport op Merku Er moet een nieuwbouwoffensief voor betaalbare woningen op gang komen, omdat de huidige woningmarkt voor veel burgers onbetaalbaar blijft.

IG BAU eist dat de “goed en goedkoop”-aanpak wordt geïmplementeerd in de woningbouw. In deze context wordt de “woningbouwturbo” van de federale overheid als dringend noodzakelijk beschouwd om aan de behoeften in de wijk te voldoen. Uit huidige onderzoeken blijkt dat er nog veel potentieel is voor verdere bouwprojecten en renovaties.

De situatie op de sociale woningmarkt

Maar het is niet alleen de algemene situatie die gespannen is. Duitsland kampt met een aanzienlijke huizencrisis: landelijk ontbreken 550.000 appartementen, waaronder ongeveer 35.000 in Berlijn. Vooral de sociale woningbouw wordt getroffen; het aantal is sinds de jaren negentig voortdurend gedaald. Volgens deskundigen heeft Duitsland tegen 2030 jaarlijks minstens 210.000 nieuwe sociale woningen nodig om de dreiging van “chronische burn-out op de sociale woningmarkt” tegen te gaan. Dat melden onder meer IG BAU en het Pestel Instituut, gepresenteerd in een onderzoek IG Bouw.

Er zijn momenteel slechts ongeveer 1 miljoen sociale woningen terwijl de politiek in actie komt. Vorig jaar beloofde de stoplichtregering slechts 23.000 sociale huurwoningen – dat is minder dan het gemiddelde van voorgaande jaren. Om de situatie onschadelijk te maken, moeten gemeenten meer betaalbare bouwgrond beschikbaar stellen en de bouwkosten verlagen. Een verlaging van de BTW naar 7% voor de bouw van nieuwe sociale woningen zou kunnen helpen.

Gevolgen van stijgende bouwkosten

De uitdagingen zijn enorm: het conflict in Oekraïne heeft de bouwkosten en rentetarieven opgedreven. Ondanks de positieve ontwikkeling van de dalende bouwrente sinds eind 2023 stegen de prijzen voor nieuwbouw in het vierde kwartaal van 2024 met circa 3,1% ten opzichte van het jaar daarvoor. Het aandeel woningbouw in het totale bouwvolume bedroeg 57%, waaruit blijkt dat er nog groeipotentieel is. Dit blijkt uit gegevens van het federale ministerie van Volkshuisvesting, Stedelijke Ontwikkeling en Bouw BMWSB kan worden gevonden.

Ondanks een lichte daling van het aantal opleveringen in 2021 vertoont de bouw van appartementen met meerdere verdiepingen sinds 2005 een positieve trend. Er zijn echter grote inspanningen nodig om de kloof op het gebied van de sociale woningbouw te dichten. Om merkbare verlichting te bewerkstelligen moet er een stimuleringsprogramma voor de bouw worden gelanceerd dat de sociale woningbouw ondersteunt en de bouwsector zou kunnen stimuleren.

De eisen zijn duidelijk: een landelijk register voor sociale woningen, standaardnormen voor de bouw van sociale woningen en een fundamentele wettelijke garantie voor de bevordering van nieuwbouw van sociale woningen zijn slechts enkele van de kwesties die politici nu moeten aanpakken. In een tijd waarin demografische veranderingen extra uitdagingen met zich meebrengen, valt nog te bezien hoe snel en duurzaam deze maatregelen kunnen worden geïmplementeerd.