Nybyggoffensiv kreves: 451 nye leiligheter i bydelen!

Nybyggoffensiv kreves: 451 nye leiligheter i bydelen!

Det skjer noe på boligmarkedet i bydelen Bad Tölz-Wolfratshausen: I fjor ble det bygget 451 nye leiligheter her, inkludert 158 ​​i en- og tomannsboliger. Men industriforeningen Bauen-Agrar-Environment (IG BAU) slår alarm. I følge en rapport vedr Merku En ny byggeoffensiv for rimelige boliger må settes i gang, da dagens boligmarked fortsatt er uoverkommelig for mange innbyggere.

IG BAU krever at «bra og billig»-tilnærmingen skal implementeres i boligbygging. I denne sammenhengen blir den føderale regjeringens "boligbyggingsturbo" sett på som presserende nødvendig for å møte behovene i distriktet. Aktuelle studier viser at det fortsatt er et stort potensial for videre byggeprosjekter og renoveringer.

Situasjonen på det sosiale boligmarkedet

Men det er ikke bare den generelle situasjonen som er spent. Tyskland sliter med en betydelig boligkrise: 550.000 leiligheter mangler på landsbasis, inkludert rundt 35.000 i Berlin. Det er særlig boligsosiale boliger som rammes, hvor antallet har vært kontinuerlig fallende siden 1990-tallet. Ifølge eksperter trenger Tyskland minst 210 000 nye sosiale boliger årlig innen 2030 for å motvirke trusselen om "kronisk utbrenthet i det sosiale boligmarkedet". Dette rapporterer blant andre IG BAU og Pestel Institute, presentert i en studie IG-konstruksjon.

Det er i dag bare rundt 1 million sosiale boliger mens politikerne handler. I fjor lovet trafikklysregjeringen kun 23.000 sosiale boenheter – det er færre enn gjennomsnittet tidligere år. For å uskadeliggjøre situasjonen må kommunene stille rimeligere byggegrunn til rådighet og byggekostnadene reduseres. En reduksjon i merverdiavgiften til 7 % for bygging av nye sosialboliger vil kunne hjelpe.

Effekter av økende byggekostnader

Utfordringene er enorme: Konflikten i Ukraina har drevet opp byggekostnadene og rentene. Til tross for den positive utviklingen av fallende byggerenter siden slutten av 2023, steg prisene på nybygg med rundt 3,1 % i fjerde kvartal 2024 sammenlignet med året før. Andelen boligbygging av det totale byggevolumet var 57 %, noe som viser at det fortsatt er potensial for vekst. Dette kommer frem av data fra det føderale departementet for bolig, byutvikling og konstruksjon BMWSB kan bli funnet.

Til tross for en liten nedgang i ferdigstillelse av bygg i 2021, har leilighetsbygging i flere etasjer vist en positiv trend siden 2005. Det er imidlertid behov for en stor innsats for å tette gapet innen sosial boligbygging. For å oppnå merkbar lettelse må det settes i gang et byggestimuleringsprogram som støtter sosial boligbygging og kan stimulere byggenæringen.

Kravene er klare: Et landsdekkende sosialt boligregister, standardstandarder i sosial boligbygging og en grunnlovsgaranti for fremme av nybygging av sosiale boliger er bare noen av sakene politikerne nå må ta tak i. I en tid hvor demografiske endringer gir ytterligere utfordringer, gjenstår det å se hvor raskt og bærekraftig disse tiltakene kan implementeres.