Konieczna ofensywa budowlana: 451 nowych mieszkań w dzielnicy!

Konieczna ofensywa budowlana: 451 nowych mieszkań w dzielnicy!

Coś się dzieje na rynku mieszkaniowym dzielnicy Bad Tölz-Wolfratshausen: w ubiegłym roku wybudowano tu 451 nowych mieszkań, w tym 158 w domach jedno- i dwurodzinnych. Jednak związek przemysłowy Bauen-Agrar-Environment (IG BAU) bije na alarm. Według raportu dot Merku Należy rozpocząć nową ofensywę budowlaną na rzecz tanich mieszkań, ponieważ obecny rynek mieszkaniowy dla wielu obywateli pozostaje niedostępny.

IG BAU postuluje, aby w budownictwie mieszkaniowym stosować zasadę „dobrze i tanio”. W tym kontekście rząd federalny „turbo budownictwa mieszkaniowego” postrzegany jest jako pilnie niezbędny do zaspokojenia potrzeb dzielnicy. Aktualne badania pokazują, że nadal istnieje duży potencjał dla dalszych projektów budowlanych i remontowych.

Sytuacja na rynku mieszkań socjalnych

Ale nie tylko ogólna sytuacja jest napięta. Niemcy borykają się z poważnym kryzysem mieszkaniowym: w całym kraju brakuje 550 000 mieszkań, w tym około 35 000 w Berlinie. Szczególnie dotknięte są budownictwo socjalne, którego liczba stale spada od lat 90. XX wieku. Zdaniem ekspertów Niemcy potrzebują co roku do 2030 r. co najmniej 210 tys. nowych mieszkań socjalnych, aby przeciwdziałać zagrożeniu „chronicznym wypaleniem na rynku mieszkań socjalnych”. Donoszą o tym m.in. IG BAU i Instytut Pestel, zaprezentowane w badaniu Budowa IG.

Obecnie istnieje tylko około 1 miliona mieszkań socjalnych, podczas gdy politycy działają. W zeszłym roku rząd sygnalizacji świetlnej obiecał jedynie 23 000 mieszkań socjalnych – czyli mniej niż średnia z poprzednich lat. Aby załagodzić sytuację, gminy muszą udostępnić tańsze grunty pod zabudowę, a koszty budowy muszą zostać obniżone. Pomocna mogłaby być obniżka podatku VAT do 7% na budowę nowych mieszkań socjalnych.

Skutki rosnących kosztów budowy

Wyzwania są ogromne: konflikt na Ukrainie spowodował wzrost kosztów budowy i stóp procentowych. Pomimo pozytywnego rozwoju spadających stóp procentowych budynków od końca 2023 r., ceny nowych budynków wzrosły w czwartym kwartale 2024 r. o około 3,1% w porównaniu do roku poprzedniego. Udział budownictwa mieszkaniowego w wolumenie budownictwa ogółem wyniósł 57%, co pokazuje, że nadal istnieje potencjał wzrostu. Tak wynika z danych Federalnego Ministerstwa Mieszkalnictwa, Rozwoju Miast i Budownictwa BMWSB można znaleźć.

Pomimo niewielkiego spadku liczby oddawanych budynków w 2021 r., od 2005 r. budownictwo mieszkań wielokondygnacyjnych wykazuje pozytywną tendencję. Konieczne są jednak znaczne wysiłki, aby zniwelować lukę w mieszkalnictwie socjalnym. Aby uzyskać zauważalną ulgę, należy uruchomić program bodźców budowlanych, który wspiera budownictwo socjalne i mógłby pobudzić branżę budowlaną.

Postulaty są jasne: ogólnokrajowy rejestr mieszkań socjalnych, standardowe standardy w budownictwie socjalnym i podstawowa gwarancja prawna dla promocji nowego budownictwa socjalnego to tylko niektóre z zagadnień, którymi muszą się teraz zająć politycy. W czasach, gdy zmiany demograficzne niosą ze sobą dodatkowe wyzwania, okaże się, jak szybko i trwale uda się wdrożyć te środki.