É necessária nova ofensiva de construção: 451 novos apartamentos no bairro!

É necessária nova ofensiva de construção: 451 novos apartamentos no bairro!

Algo está acontecendo no mercado imobiliário no distrito de Bad Tölz-Wolfratshausen: no ano passado, 451 novos apartamentos foram construídos aqui, incluindo 158 em residências unifamiliares e bifamiliares. Mas o sindicato industrial Bauen-Agrar-Ambiente (IG BAU) está a soar o alarme. De acordo com um relatório sobre Merku Deve ser iniciada uma nova ofensiva de construção de habitação a preços acessíveis, uma vez que o actual mercado imobiliário continua inacessível para muitos cidadãos.

A IG BAU exige que a abordagem “bom e barato” seja implementada na construção habitacional. Neste contexto, o “turbo de construção habitacional” do governo federal é visto como urgentemente necessário para atender às necessidades do distrito. Estudos atuais mostram que ainda há muito potencial para novos projetos de construção e reformas.

A situação do mercado da habitação social

Mas não é apenas a situação geral que está tensa. A Alemanha enfrenta uma crise imobiliária significativa: 550 mil apartamentos estão desaparecidos em todo o país, incluindo cerca de 35 mil em Berlim. A habitação social é particularmente afetada, cujo número tem diminuído continuamente desde a década de 1990. De acordo com especialistas, a Alemanha precisa de pelo menos 210.000 novas unidades de habitação social anualmente até 2030 para contrariar a ameaça de “esgotamento crónico no mercado de habitação social”. Isto é relatado, entre outros, pelo IG BAU e pelo Instituto Pestel, apresentado num estudo Construção IG.

Atualmente existem apenas cerca de 1 milhão de unidades de habitação social enquanto os políticos atuam. No ano passado, o governo dos semáforos prometeu apenas 23 mil unidades de habitação social – menos do que a média dos anos anteriores. Para acalmar a situação, os municípios devem disponibilizar terrenos para construção mais acessíveis e os custos de construção devem ser reduzidos. Uma redução do IVA para 7% para a construção de novas habitações sociais poderia ajudar.

Efeitos do aumento dos custos de construção

Os desafios são enormes: o conflito na Ucrânia fez subir os custos de construção e as taxas de juro. Apesar da evolução positiva da queda das taxas de juro dos edifícios desde o final de 2023, os preços dos edifícios novos aumentaram cerca de 3,1% no quarto trimestre de 2024, em comparação com o ano anterior. A participação da construção residencial no volume total de construção foi de 57%, o que mostra que ainda há potencial de crescimento. Isto emerge de dados do Ministério Federal da Habitação, Desenvolvimento Urbano e Construção BMWSB pode ser encontrado.

Apesar de um ligeiro declínio na conclusão de edifícios em 2021, a construção de apartamentos de vários andares tem apresentado uma tendência positiva desde 2005. No entanto, são necessários grandes esforços para colmatar a lacuna na habitação social. Para alcançar um alívio perceptível, deve ser lançado um programa de estímulo à construção que apoie a habitação social e possa estimular a indústria da construção.

As exigências são claras: um registo nacional de habitação social, padrões padrão na construção de habitação social e uma garantia legal básica para a promoção de novas construções de habitação social são apenas algumas das questões que os políticos devem agora abordar. Numa altura em que as alterações demográficas trazem desafios adicionais, resta saber com que rapidez e sustentabilidade estas medidas poderão ser implementadas.