Se cere ofensiva de constructii noi: 451 de apartamente noi in raion!

Se cere ofensiva de constructii noi: 451 de apartamente noi in raion!

Ceva se întâmplă pe piața imobiliară din districtul Bad Tölz-Wolfratshausen: Anul trecut, aici au fost construite 451 de apartamente noi, dintre care 158 în case unifamiliale și bifamiliale. Dar uniunea industrială Bauen-Agrar-Mediu (IG BAU) trage un semnal de alarmă. Potrivit unui raport despre Merku Trebuie inițiată o nouă ofensivă de construcție pentru locuințe la prețuri accesibile, deoarece actuala piață a locuințelor rămâne inaccesibilă pentru mulți cetățeni.

IG BAU cere ca abordarea „bun și ieftin” să fie implementată în construcția de locuințe. În acest context, „turbo de construcție de locuințe” al guvernului federal este văzut ca fiind urgent necesar pentru a răspunde nevoilor din district. Studiile actuale arată că există încă un potențial mare pentru proiecte de construcție și renovări ulterioare.

Situația de pe piața locuințelor sociale

Dar nu doar situația generală este tensionată. Germania se confruntă cu o criză semnificativă a locuințelor: 550.000 de apartamente lipsesc la nivel național, inclusiv aproximativ 35.000 în Berlin. Locuințele sociale sunt afectate în mod deosebit, al căror număr a scăzut continuu din anii 1990. Potrivit experților, Germania are nevoie de cel puțin 210.000 de noi unități de locuințe sociale anual până în 2030 pentru a contracara amenințarea „epuizării cronice pe piața locuințelor sociale”. Acest lucru este raportat, printre altele, de IG BAU și Institutul Pestel, prezentat într-un studiu Constructii IG.

În prezent, există doar aproximativ 1 milion de locuințe sociale în timp ce politicienii acționează. Anul trecut, guvernul semaforului a promis doar 23.000 de unități de locuințe sociale - adică mai puține decât media anilor anteriori. Pentru a dezamorsa situația, municipalitățile trebuie să pună la dispoziție terenuri de construcție mai accesibile, iar costurile de construcție trebuie reduse. O reducere a TVA-ului la 7% pentru construcția de noi locuințe sociale ar putea ajuta.

Efectele creșterii costurilor de construcție

Provocările sunt enorme: conflictul din Ucraina a dus la creșterea costurilor de construcție și a ratelor dobânzilor. În ciuda evoluției pozitive a scăderii ratelor dobânzilor la clădiri de la sfârșitul anului 2023, prețurile la clădirile noi au crescut cu aproximativ 3,1% în trimestrul al patrulea din 2024 față de anul precedent. Ponderea construcțiilor rezidențiale în volumul total de construcție a fost de 57%, ceea ce arată că există încă potențial de creștere. Acest lucru reiese din datele Ministerului Federal al Locuințelor, Dezvoltării Urbane și Construcțiilor BMWSB poate fi găsit.

În ciuda scăderii ușoare a numărului de clădiri finalizate în 2021, construcția de apartamente cu mai multe etaje a prezentat o tendință pozitivă din 2005. Cu toate acestea, sunt necesare eforturi majore pentru a reduce decalajul în ceea ce privește locuințele sociale. Pentru a obține o ușurare vizibilă, trebuie lansat un program de stimulare a construcțiilor care să susțină locuințele sociale și care ar putea stimula industria construcțiilor.

Cererile sunt clare: un registru de locuințe sociale la nivel național, standarde standard în construcția de locuințe sociale și o garanție legală de bază pentru promovarea construcțiilor noi de locuințe sociale sunt doar câteva dintre problemele pe care politicienii trebuie să le abordeze acum. Într-un moment în care schimbările demografice aduc provocări suplimentare, rămâne de văzut cât de rapid și durabil pot fi implementate aceste măsuri.