Požadovaná ofenzíva novej výstavby: 451 nových bytov v okrese!

Požadovaná ofenzíva novej výstavby: 451 nových bytov v okrese!

Na trhu s bývaním v mestskej časti Bad Tölz-Wolfratshausen sa niečo deje: Minulý rok tu pribudlo 451 nových bytov, z toho 158 v rodinných domoch a dvojdomoch. Ale priemyselný zväz Bauen-Agrar-Environment (IG BAU) bije na poplach. Podľa správy o Merku Musí sa začať nová stavebná ofenzíva za dostupné bývanie, keďže súčasný trh s bývaním je pre mnohých občanov stále nedostupný.

IG BAU požaduje, aby sa v bytovej výstavbe uplatňoval prístup „dobrý a lacný“. V tomto kontexte sa „turbo bytovej výstavby“ federálnej vlády považuje za naliehavo potrebné na uspokojenie potrieb v okrese. Súčasné štúdie ukazujú, že stále existuje veľký potenciál pre ďalšie stavebné projekty a rekonštrukcie.

Situácia na trhu sociálneho bývania

Napätá však nie je len všeobecná situácia. Nemecko zápasí s výraznou bytovou krízou: v celej krajine chýba 550 000 bytov, z toho približne 35 000 v Berlíne. Postihnuté sú najmä sociálne byty, ktorých počet od 90. rokov nepretržite klesá. Podľa odborníkov potrebuje Nemecko do roku 2030 najmenej 210 000 nových sociálnych bytov ročne, aby čelilo hrozbe „chronického vyhorenia na trhu sociálneho bývania“. Informujú o tom okrem iného IG BAU a Pestel Institute, prezentované v štúdii IG Construction.

V súčasnosti existuje len okolo 1 milióna sociálnych bytov, kým politici konajú. Vlani semaforová vláda prisľúbila len 23 000 jednotiek sociálneho bývania – to je menej ako priemer z predchádzajúcich rokov. Na zmiernenie situácie musia obce sprístupniť dostupnejšie stavebné pozemky a znížiť náklady na výstavbu. Pomôcť by mohlo zníženie DPH na 7 % na výstavbu nových sociálnych bytov.

Dôsledky rastúcich stavebných nákladov

Výzvy sú obrovské: konflikt na Ukrajine zvýšil náklady na výstavbu a úrokové sadzby. Napriek pozitívnemu vývoju klesajúcich úrokových sadzieb budov od konca roka 2023 ceny novostavieb vzrástli v štvrtom štvrťroku 2024 v porovnaní s predchádzajúcim rokom približne o 3,1 %. Podiel bytovej výstavby na celkovom objeme výstavby bol 57 %, čo ukazuje, že stále existuje potenciál rastu. Vyplýva to z údajov Federálneho ministerstva bývania, rozvoja miest a výstavby BMWSB možno nájsť.

Napriek miernemu poklesu dokončenosti budov v roku 2021 vykazuje výstavba viacpodlažných bytov od roku 2005 pozitívny trend. Je však potrebné vynaložiť veľké úsilie na odstránenie rozdielu v sociálnom bývaní. Na dosiahnutie citeľnej úľavy je potrebné spustiť stavebný stimulačný program, ktorý podporuje sociálne bývanie a môže stimulovať stavebný priemysel.

Požiadavky sú jasné: Celoštátny register sociálnych bytov, štandardné štandardy pri výstavbe sociálnych bytov a základná zákonná garancia podpory novej výstavby sociálnych bytov sú len niektoré z tém, ktoré teraz musia politici riešiť. V čase, keď demografické zmeny prinášajú ďalšie výzvy, sa ešte len uvidí, ako rýchlo a udržateľne možno tieto opatrenia implementovať.