Zahtevana ofenziva novogradenj: V četrti 451 novih stanovanj!

Zahtevana ofenziva novogradenj: V četrti 451 novih stanovanj!

Na stanovanjskem trgu v okrožju Bad Tölz-Wolfratshausen se nekaj dogaja: lani je bilo tu zgrajenih 451 novih stanovanj, od tega 158 v eno- in dvostanovanjskih hišah. Toda industrijski sindikat Bauen-Agrar-Environment (IG BAU) oglaša alarm. Glede na poročilo o Merku Začeti je treba z novo gradbeno ofenzivo cenovno dostopnih stanovanj, saj je trenutni stanovanjski trg za mnoge državljane še vedno nedosegljiv.

IG BAU zahteva, da se pri gradnji stanovanj uveljavi pristop »dobro in poceni«. V tem kontekstu je »turbo stanovanjska gradnja« zvezne vlade nujno potrebna za zadovoljevanje potreb v okrožju. Trenutne študije kažejo, da obstaja še veliko možnosti za nadaljnje gradnje in obnove.

Razmere na trgu socialnih stanovanj

Ni pa napeto le splošno stanje. Nemčija se spopada s hudo stanovanjsko krizo: po vsej državi manjka 550.000 stanovanj, vključno s približno 35.000 v Berlinu. Posebej prizadeta so socialna stanovanja, katerih število nenehno upada že od devetdesetih let. Po mnenju strokovnjakov Nemčija do leta 2030 potrebuje najmanj 210.000 novih socialnih stanovanj letno, da bi preprečila grožnjo "kronične izgorelosti na trgu socialnih stanovanj". O tem med drugim poročata IG BAU in Inštitut Pestel, predstavljena v študiji IG Gradbeništvo.

Trenutno je le okoli milijon socialnih stanovanj, medtem ko politiki ukrepajo. Vlada semaforja je lani obljubila le 23.000 socialnih stanovanj - to je manj od povprečja prejšnjih let. Za umiritev razmer morajo občine dati na voljo ugodnejša zazidljiva zemljišča in zmanjšati stroške gradnje. Pomagalo bi lahko znižanje DDV na 7 % za gradnjo novih socialnih stanovanj.

Učinki naraščajočih stroškov gradnje

Izzivi so ogromni: konflikt v Ukrajini je zvišal stroške gradnje in obrestne mere. Kljub pozitivnemu razvoju padajočih obrestnih mer za stavbe od konca leta 2023 so se cene novogradenj v četrtem četrtletju 2024 v primerjavi s prejšnjim letom zvišale za približno 3,1 %. Delež stanovanjske gradnje v celotnem obsegu gradnje je bil 57-odstoten, kar kaže, da še obstaja potencial za rast. To izhaja iz podatkov zveznega ministrstva za stanovanja, urbani razvoj in gradnjo BMWSB mogoče najti.

Kljub rahlemu upadu dokončanih stavb v letu 2021 je gradnja večnadstropnih stanovanj od leta 2005 pokazala pozitiven trend. Vendar so potrebna velika prizadevanja za zapolnitev vrzeli na področju socialnih stanovanj. Da bi dosegli opazne olajšave, je treba zagnati program spodbujanja gradnje, ki podpira socialna stanovanja in bi lahko spodbudil gradbeništvo.

Zahteve so jasne: vsedržavni register socialnih stanovanj, standardni standardi v gradnji socialnih stanovanj in osnovno zakonsko jamstvo za spodbujanje novogradnje socialnih stanovanj so le nekatera od vprašanj, ki jih morajo zdaj obravnavati politiki. V času, ko demografske spremembe prinašajo dodatne izzive, je treba še videti, kako hitro in trajnostno bo mogoče te ukrepe izvesti.