Nybyggnationsoffensiv krävs: 451 nya lägenheter i stadsdelen!

Nybyggnationsoffensiv krävs: 451 nya lägenheter i stadsdelen!

Det händer något på bostadsmarknaden i stadsdelen Bad Tölz-Wolfratshausen: Förra året byggdes 451 nya lägenheter här, varav 158 i en- och tvåfamiljshus. Men industriförbundet Bauen-Agrar-Environment (IG BAU) slår larm. Enligt en rapport om Merku En nybyggnationsoffensiv för billiga bostäder måste inledas, eftersom den nuvarande bostadsmarknaden fortfarande är oöverkomlig för många medborgare.

IG BAU kräver att metoden "bra och billigt" ska implementeras i bostadsbyggandet. I detta sammanhang ses den federala regeringens "bostadsturbo" som akut nödvändig för att möta behoven i distriktet. Aktuella studier visar att det fortfarande finns stor potential för ytterligare byggprojekt och renoveringar.

Situationen på den sociala bostadsmarknaden

Men det är inte bara den allmänna situationen som är spänd. Tyskland brottas med en betydande bostadskris: 550 000 lägenheter saknas i hela landet, inklusive cirka 35 000 i Berlin. Särskilt sociala bostäder drabbas, vars antal har minskat kontinuerligt sedan 1990-talet. Enligt experter behöver Tyskland minst 210 000 nya sociala bostäder årligen till 2030 för att motverka hotet om "kronisk utbrändhet på den sociala bostadsmarknaden". Detta rapporterar bland annat IG BAU och Pestel Institute, presenterat i en studie IG-konstruktion.

Det finns för närvarande bara omkring 1 miljon sociala bostäder medan politikerna agerar. Förra året lovade trafikljusregeringen bara 23 000 sociala bostäder – det är färre än genomsnittet för tidigare år. För att lugna ner situationen måste kommunerna ställa mer prisvärd byggmark till förfogande och byggkostnaderna måste minska. En sänkning av momsen till 7 % för byggande av nya sociala bostäder skulle kunna hjälpa.

Effekter av stigande byggkostnader

Utmaningarna är enorma: konflikten i Ukraina har drivit upp byggkostnaderna och räntorna. Trots den positiva utvecklingen av fallande byggnadsräntor sedan slutet av 2023 steg priserna på nybyggnader med cirka 3,1 % fjärde kvartalet 2024 jämfört med föregående år. Bostadsbyggandets andel av den totala byggvolymen var 57 %, vilket visar att det fortfarande finns potential för tillväxt. Detta framgår av uppgifter från det federala ministeriet för bostäder, stadsutveckling och konstruktion BMWSB kan hittas.

Trots en liten minskning av färdigställande av byggnader 2021 har flervåningsbyggandet av flervåningslägenheter visat en positiv trend sedan 2005. Det krävs dock stora insatser för att täppa till gapet inom socialt boende. För att uppnå märkbar lättnad måste ett byggstimulansprogram lanseras som stödjer sociala bostäder och skulle kunna stimulera byggbranschen.

Kraven är tydliga: Ett rikstäckande socialt bostadsregister, standardnormer inom socialt bostadsbyggande och en grundlagsgaranti för främjande av nybyggnation av sociala bostäder är bara några av de frågor som politikerna nu måste ta tag i. I en tid då demografiska förändringar medför ytterligare utmaningar återstår det att se hur snabbt och hållbart dessa åtgärder kan genomföras.