需要新建筑攻势：该地区451套新公寓！

需要新建筑攻势：该地区451套新公寓！

Bad Tölz-Wolfratshausen 区的房地产市场正在发生一些变化：去年，这里建造了 451 套新公寓，其中 158 套为单户和两户住宅。但 Bauen-Agrar-Environment 工业联盟 (IG BAU) 已拉响警报。根据一份报告 梅尔库 由于目前的住房市场对许多公民来说仍然负担不起，因此必须启动新的经济适用房建设攻势。

IG BAU要求住房建设实行“又好又便宜”的方针。在此背景下，联邦政府的“住房建设涡轮增压”被视为迫切需要满足该地区的需求。目前的研究表明，进一步的建设项目和改造仍有很大的潜力。

保障性住房市场状况

但紧张的不仅仅是总体局势。德国正面临严重的住房危机：全国有 550,000 套公寓缺失，其中柏林约 35,000 套。社会住房受到的影响尤其严重，其数量自 20 世纪 90 年代以来持续下降。专家称，到2030年，德国每年至少需要新建21万套社会住房，以应对“社会住房市场长期倦怠”的威胁。 IG BAU 和 Pestel Institute 等机构在一项研究中报告了这一点 IG 建设 。

目前只有大约 100 万套社会住房，而政客们却在行动。去年，红绿灯政府仅承诺提供 23,000 套社会住房，低于往年的平均水平。为了缓解这种情况，市政当局必须提供更多负担得起的建筑用地，并降低建筑成本。将建造新社会住房的增值税降低至 7% 可能会有所帮助。

建筑成本上升的影响

挑战是巨大的：乌克兰的冲突推高了建筑成本和利率。尽管自 2023 年底以来建筑利率下降出现积极进展，但 2024 年第四季度新建筑价格较上年上涨约 3.1%。住宅施工占总施工量的比重为57%，显示仍有增长潜力。这是来自联邦住房、城市发展和建设部的数据 宝马SB 可以找到。

尽管 2021 年建筑竣工量略有下降，但多层公寓建设自 2005 年以来呈现出积极的趋势。然而，需要做出重大努力来缩小社会住房的差距。为了实现明显的缓解，必须启动一项建筑刺激计划，支持社会住房并刺激建筑业。

要求很明确：全国范围内的社会住房登记、社会住房建设的规范标准以及促进新建社会住房建设的基本法律保障只是政治家们现在必须解决的一些问题。在人口变化带来额外挑战之际，这些措施的实施速度和可持续性仍有待观察。