Leegstand in Ebersberg: Woningtekort treft gezinnen hard!

Leegstand in Ebersberg: Woningtekort treft gezinnen hard!

De situatie op de huizenmarkt in Duitsland is gespannen. Terwijl veel mensen dringend op zoek zijn naar woonruimte, staan ​​tienduizenden appartementen leeg. Ook in de wijk Ebersberg is dit het geval, waar burgemeester Michael Eisenschmid een zorgelijke situatie constateerde. In zijn wijk Altenburg staan ​​de huizen al enkele jaren onbewoond en hij heeft contact met de eigenaren om de problemen aan te pakken. De burgemeester omschrijft de situatie als ingewikkeld en pleit voor duidelijkere regelgeving om vacatures tegen te gaan. Theresia R. uit Moosach heeft al zeven leegstaande huizen geteld die hopen op een nieuwe eigenaar in haar gemeenschap. Kwik meldt dat dit symptomatisch is voor een groter probleem dat in heel Duitsland te zien is.

De leegstand ligt op een vergelijkbaar niveau in München, waar op het moment van de volkstelling 22.403 appartementen ongebruikt bleven, wat overeenkomt met een percentage van 2,4 procent. Dit tarief wordt beschouwd als een ‘natuurlijk’ fenomeen en wordt beïnvloed door verschillende factoren, waaronder politieke regulering en huurtrends. Monika Schmid-Balzert van de Duitse Huurdersvereniging spreekt duidelijk: elk leegstaand appartement is er één te veel. BR benadrukt dat vorig jaar 465 wooneenheden in München met succes werden beschermd tegen illegale verduistering, maar dat de problemen blijven bestaan.

Oorzaken van de vacature

Een reden voor de aanhoudende leegstand zijn vaak erfenisgeschillen en ingewikkelde juridische hindernissen die het voor eigenaren moeilijk maken om hun eigendommen te verhuren of verkopen. De Beierse wet inzake de bescherming tegen verduistering van woonruimte biedt gemeenten de mogelijkheid om op te treden tegen leegstand. In het district Ebersberg zijn er echter nog geen overeenkomstige voorschriften aangenomen. Burgemeester Eisenschmid vertrouwt daarom op dialoog in plaats van op rigide regelgeving en plant contacten met eigenaren en gemeenschappen van erfgenamen. Kwik noemt dit een belangrijke aanpak om het woningtekort te bestrijden.

Op nationaal niveau ziet de situatie er zelfs nog ernstiger uit. Uit onderzoek blijkt dat er landelijk een tekort is van zo’n 550.000 appartementen. Tegelijkertijd blijven veel huizen leeg terwijl de vraag blijft stijgen als gevolg van immigratie en stijgende kosten van levensonderhoud. Het tekort aan woningen wordt verergerd door het lage aantal nieuwe gebouwen, terwijl de huurprijzen in de grote steden sterk stijgen. bpb informeert dat in Keulen de gemiddelde huurprijs voor een appartement in 2023 13,44 euro per vierkante meter zal bedragen.

De blik vooruit

De aanpak van burgemeester Eisenschmid is om andere gemeenten en de deelstaatregering te volgen en het vacatureprobleem actief aan te pakken. Maatregelen die verder gaan dan het in kaart brengen van leegstand zijn dringend nodig om de talrijke appartementen weer op de markt te brengen. Andreas Lenz, CSU-lid van de Bondsdag, ziet ook het probleem, maar waarschuwt voor de bureaucratie die overheidsregelgeving zou kunnen veroorzaken. Toch blijft het besef bestaan ​​dat leegstand hinderlijk is voor veel mensen die met spoed op zoek zijn naar een appartement. BR heeft dit aangetoond en de discussie over duidelijke regels blijft op de agenda staan.

De uitdagingen zijn divers: van onduidelijk eigendom en de noodzaak tot renovatie tot de hoge bouwkosten die veel bouwprojecten vertragen. Om het woningtekort effectief aan te pakken is een heroverweging nodig. De komende jaren zullen cruciaal zijn voor het vinden van de evenwichtsoefening tussen leegstand en een gebrek aan woonruimte en voor het geven van een dak boven hun hoofd aan mensen in de Ebersberg-regio en in heel Duitsland.