Pronajmout nebo koupit? Otázka nákladů na bydlení zde v Bavorsku!

Pronajmout nebo koupit? Otázka nákladů na bydlení zde v Bavorsku!

Sen o vlastním bydlení je pro mnoho lidí v Německu stále velkým tématem. Jaké jsou ale skutečné možnosti pronájmu a nákupu? Ve většině regionů Německa je výhodnější si byt pronajmout než koupit. This is shown by a current analysis of the Poštovní atlas bydlení 2025, na základě údajů hamburského Světového ekonomického institutu (HWWI). Ve skutečnosti pouze v přibližně 10 procentech okresů v Německu je nákup považován za lepší volbu.

Finanční zátěž pro kupce byla loni ve 48 ze 400 okresů menší než nájemné za srovnatelné byty. Zvláště zajímavé je, že tato situace se týká pouze jediného okresu v Bavorsku. Vnímaný tlak rostoucích životních nákladů je enormní, protože kupci utratí v průměru kolem 18 procent svého čistého příjmu na úroky a splátky za byt o rozloze 70 metrů čtverečních, zatímco nájemníci jen kolem 14 procent.

Aktuální vývoj na trhu

Bližší pohled na vývoj ukazuje, že ceny nájmů v posledních měsících vzrostly zhruba o 5 procent, zatímco kupní ceny kondominií klesly v průměru o 0,7 procenta. The Poštovní studie ukazuje, že příjmové zatížení nájemníků se zvýšilo na 14,1 procenta, zatímco kupující musí platit v průměru 18,3 procenta svých příjmů. Oproti minulým letům jde ale o pozitivní vývoj pro kupující, kteří byli loni zatíženi 19,2 procenty.

Rozdíly mezi pronájmem a koupí jsou zvláště výrazné v městských oblastech. Zde je jasně vidět riziko vysoké finanční zátěže ve velkých městech. Například v Mnichově musí nájemníci utratit kolem 25 procent svých příjmů, zatímco kupující téměř 50 procent svých příjmů na úvěry. To je jasný trend v regionech s vysokými cenami, jako je Mnichov, Berlín a Frankfurt.

Regionální rozdíly

Pohled na aktuální cenová situace v Bavorsku ukazuje, že nákupní zátěž se region od regionu velmi liší. V Mnichově je nejvyšší nákupní zatížení 43,6 procenta, následuje okres Miesbach s 39,6 procenta a Garmisch-Partenkirchen s 38,3 procenty. Rozdíly mezi nákupními cenami a cenami pronájmu jsou zde značné: ve čtvrti Miesbach je rozdíl mezi náklady na nákup a pronájem 22 procentních bodů, což signalizuje, že kupující zde musí sáhnout obzvlášť hluboko do kapsy.

Naproti tomu v některých venkovských regionech, jako je okres Mansfeld-Südharz, existují kupci, kteří za nemovitosti utratí pouze 7,8 procenta svých příjmů – v porovnání s pronájmy je to skutečná výhodná nabídka. To ukazuje, že mimo velká města jistě existují atraktivní možnosti.

Rozhodnutí mezi pronájmem a koupí je proto třeba pečlivě zvážit. Výzkumníci Postbank zdůrazňují, že kromě současné finanční zátěže může být zásadní i dlouhodobé vytváření bohatství prostřednictvím koupě vlastnictví domu a ochrana před budoucím růstem cen nájmů.

Bude vzrušující sledovat, jak se bude trh v následujících měsících vyvíjet. Jedno je však jasné: Pokud máte dobrou ruku a bedlivě sledujete vývoj, možná se vám podaří vydělat dobrý obchod – ať už při koupi nebo pronájmu bytu.