Leje eller købe? Boligomkostningsspørgsmålet her i Bayern!

Leje eller købe? Boligomkostningsspørgsmålet her i Bayern!

Drømmen om at eje sin egen bolig er stadig et stort emne for mange mennesker i Tyskland. Men hvad er de egentlige muligheder for at leje og købe? I de fleste regioner i Tyskland er det mere fordelagtigt at leje en lejlighed end at købe en. Det viser en aktuel analyse af Postbank boligatlas 2025, baseret på data fra Hamburg World Economic Institute (HWWI). Faktisk er det kun i omkring 10 procent af distrikterne i Tyskland, der anses for at være det bedste valg.

Sidste år var den økonomiske byrde for købere i 48 ud af 400 bydele mindre end huslejen for sammenlignelige lejligheder. Det, der er særligt interessant, er, at denne situation kun gælder for et enkelt distrikt i Bayern. Det oplevede pres fra stigende leveomkostninger er enormt, for i gennemsnit bruger køberne omkring 18 procent af deres nettoindtægt på renter og afdrag for en 70 kvadratmeter stor lejlighed, mens lejerne kun skal betale omkring 14 procent.

Den aktuelle markedsudvikling

Et nærmere kig på udviklingen viser, at lejepriserne er steget med omkring 5 procent de seneste måneder, mens købspriserne for ejerlejligheder i gennemsnit er faldet med 0,7 procent. De Postbank undersøgelse viser, at indkomstbyrden for lejerne er steget til 14,1 procent, mens køberne i gennemsnit skal betale 18,3 procent af deres indkomst. Men i forhold til tidligere år er det en positiv udvikling for køberne, som sidste år blev belastet med 19,2 procent.

Forskellene mellem at leje og købe er særligt markante i byområder. Risikoen for at bære store økonomiske byrder i de store byer er tydeligt synlige her. I München skal lejere for eksempel bruge omkring 25 procent af deres indkomst, mens købere skal bruge næsten 50 procent af deres indkomst på lån. Dette er en klar tendens i højprisregioner som München, Berlin og Frankfurt.

Regionale forskelle

Et kig på nuværende prissituation i Bayern viser, at indkøbsbyrden varierer meget fra region til region. I München er den højeste indkøbsbyrde 43,6 procent, efterfulgt af Miesbach-distriktet med 39,6 procent og Garmisch-Partenkirchen med 38,3 procent. Forskellene mellem købspriser og lejepriser er betydelige her: I Miesbach-distriktet er forskellen mellem købs- og lejeomkostninger 22 procentpoint, hvilket signalerer, at køberne her skal grave særligt dybt i lommen.

I modsætning hertil er der i nogle landdistrikter, såsom Mansfeld-Südharz-distriktet, købere, der kun bruger 7,8 procent af deres indkomst på fast ejendom – en rigtig god handel sammenlignet med huslejen. Det viser, at der bestemt er attraktive muligheder uden for storbyerne.

Beslutningen mellem leje og køb bør derfor overvejes nøje. Postbank-forskerne understreger, at ud over den nuværende økonomiske byrde også kan langsigtet formueskabelse gennem køb af boligejer og beskyttelse mod fremtidige stigende lejepriser være afgørende.

Det bliver spændende at se, hvordan markedet udvikler sig i de kommende måneder. Én ting står dog klart: Hvis du har en god hånd og holder godt øje med udviklingen, kan du måske gøre en god handel – det være sig ved køb eller leje af lejlighed.