Ενοικίαση ή αγορά; Η ερώτηση για το κόστος στέγασης εδώ στη Βαυαρία!

Ενοικίαση ή αγορά; Η ερώτηση για το κόστος στέγασης εδώ στη Βαυαρία!

Το όνειρο να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι εξακολουθεί να είναι ένα μεγάλο θέμα για πολλούς ανθρώπους στη Γερμανία. Ποιες είναι όμως οι πραγματικές επιλογές για ενοικίαση και αγορά; Στις περισσότερες περιοχές της Γερμανίας είναι πιο συμφέρουσα η ενοικίαση ενός διαμερίσματος παρά η αγορά ενός. Αυτό φαίνεται από μια τρέχουσα ανάλυση του Postbank οικιστικός άτλας 2025, με βάση στοιχεία του Παγκόσμιου Οικονομικού Ινστιτούτου του Αμβούργου (HWWI). Στην πραγματικότητα, μόνο στο 10% περίπου των περιοχών της Γερμανίας θεωρείται η καλύτερη επιλογή.

Πέρυσι, η οικονομική επιβάρυνση για τους αγοραστές σε 48 από τις 400 περιοχές ήταν μικρότερη από το ενοίκιο για συγκρίσιμα διαμερίσματα. Αυτό που είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρον είναι ότι αυτή η κατάσταση ισχύει μόνο για μία μόνο περιφέρεια στη Βαυαρία. Η αντιληπτή πίεση από το αυξανόμενο κόστος διαβίωσης είναι τεράστια, επειδή κατά μέσο όρο οι αγοραστές ξοδεύουν περίπου το 18 τοις εκατό του καθαρού εισοδήματός τους σε τόκους και αποπληρωμή για ένα διαμέρισμα 70 τετραγωνικών μέτρων, ενώ οι ενοικιαστές πρέπει να πληρώσουν μόνο το 14 τοις εκατό.

Τρέχουσες εξελίξεις στην αγορά

Μια πιο προσεκτική ματιά στις εξελίξεις δείχνει ότι οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά περίπου 5 τοις εκατό τους τελευταίους μήνες, ενώ οι τιμές αγοράς για τις συγκυριαρχίες μειώθηκαν κατά μέσο όρο κατά 0,7 τοις εκατό. Ο Ταχυδρομική μελέτη δείχνει ότι η εισοδηματική επιβάρυνση για τους ενοικιαστές έχει αυξηθεί στο 14,1 τοις εκατό, ενώ οι αγοραστές πρέπει να πληρώσουν κατά μέσο όρο το 18,3 τοις εκατό του εισοδήματός τους. Ωστόσο, σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, αυτή είναι μια θετική εξέλιξη για τους αγοραστές, οι οποίοι επιβαρύνθηκαν με 19,2 τοις εκατό πέρυσι.

Οι διαφορές μεταξύ ενοικίασης και αγοράς είναι ιδιαίτερα σημαντικές στις αστικές περιοχές. Ο κίνδυνος να επωμιστούν υψηλά οικονομικά βάρη στις μεγάλες πόλεις είναι ξεκάθαρα ορατός εδώ. Στο Μόναχο, για παράδειγμα, οι ενοικιαστές πρέπει να ξοδεύουν περίπου το 25% του εισοδήματός τους, ενώ οι αγοραστές πρέπει να ξοδεύουν σχεδόν το 50% του εισοδήματός τους σε δάνεια. Αυτή είναι μια σαφής τάση σε περιοχές με υψηλές τιμές όπως το Μόναχο, το Βερολίνο και η Φρανκφούρτη.

Περιφερειακές διαφορές

Μια ματιά στο τρέχουσα κατάσταση τιμών στη Βαυαρία δείχνει ότι η αγοραστική επιβάρυνση ποικίλλει πολύ από περιοχή σε περιοχή. Στο Μόναχο η μεγαλύτερη αγοραστική επιβάρυνση είναι 43,6%, ακολουθούμενη από την περιφέρεια Miesbach με 39,6% και το Garmisch-Partenkirchen με 38,3%. Οι διαφορές μεταξύ των τιμών αγοράς και των τιμών ενοικίασης είναι σημαντικές εδώ: στην περιοχή Miesbach, η διαφορά μεταξύ του κόστους αγοράς και ενοικίασης είναι 22 ποσοστιαίες μονάδες, γεγονός που σημαίνει ότι οι αγοραστές εδώ πρέπει να σκάψουν ιδιαίτερα βαθιά στις τσέπες τους.

Αντίθετα, σε ορισμένες αγροτικές περιοχές, όπως η περιοχή Mansfeld-Südharz, υπάρχουν αγοραστές που ξοδεύουν μόνο το 7,8 τοις εκατό του εισοδήματός τους σε ακίνητα - μια πραγματική συμφωνία σε σύγκριση με τα ενοίκια. Αυτό δείχνει ότι υπάρχουν σίγουρα ελκυστικές επιλογές εκτός των μεγάλων πόλεων.

Επομένως, η απόφαση μεταξύ ενοικίασης και αγοράς θα πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά. Οι ερευνητές της Postbank τονίζουν ότι, εκτός από την τρέχουσα οικονομική επιβάρυνση, η μακροπρόθεσμη δημιουργία πλούτου μέσω της αγοράς ιδιοκτησίας σπιτιού και η προστασία από μελλοντικές αυξανόμενες τιμές ενοικίασης μπορεί επίσης να είναι κρίσιμη.

Θα είναι συναρπαστικό να δούμε πώς θα εξελιχθεί η αγορά τους επόμενους μήνες. Ωστόσο, ένα πράγμα είναι σαφές: Εάν έχετε καλό χέρι και παρακολουθείτε στενά τις εξελίξεις, μπορεί να είστε σε θέση να κάνετε μια καλή συμφωνία - είτε όταν αγοράζετε είτε όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα.