¿Alquilar o comprar? ¡La cuestión del coste de la vivienda aquí en Baviera!

¿Alquilar o comprar? ¡La cuestión del coste de la vivienda aquí en Baviera!

El sueño de tener casa propia sigue siendo un gran tema para muchas personas en Alemania. Pero ¿cuáles son las opciones reales para alquilar y comprar? En la mayoría de las regiones de Alemania es más ventajoso alquilar un apartamento que comprarlo. Así lo demuestra un análisis actual de la Atlas residencial de Postbank 2025, basado en datos del Instituto Económico Mundial de Hamburgo (HWWI). De hecho, sólo en alrededor del 10 por ciento de los distritos de Alemania se considera que comprar es la mejor opción.

El año pasado, la carga financiera para los compradores en 48 de 400 distritos fue menor que el alquiler de apartamentos comparables. Lo que resulta especialmente interesante es que esta situación sólo se aplica a un único distrito de Baviera. La presión percibida por el aumento del coste de la vida es enorme, porque de media los compradores gastan alrededor del 18 por ciento de sus ingresos netos en intereses y reembolsos de un apartamento de 70 metros cuadrados, mientras que los inquilinos sólo tienen que pagar alrededor del 14 por ciento.

Desarrollos actuales del mercado

Una mirada más cercana a la evolución muestra que los precios de alquiler han aumentado alrededor de un 5 por ciento en los últimos meses, mientras que los precios de compra de condominios han caído en promedio un 0,7 por ciento. El estudio postbanco muestra que la carga de ingresos para los inquilinos ha aumentado al 14,1 por ciento, mientras que los compradores tienen que pagar una media del 18,3 por ciento de sus ingresos. Sin embargo, en comparación con años anteriores, esto es un avance positivo para los compradores, que el año pasado cargaron con un 19,2 por ciento.

Las diferencias entre alquilar y comprar son particularmente significativas en las zonas urbanas. El riesgo de soportar elevadas cargas financieras en las grandes ciudades es claramente visible aquí. En Munich, por ejemplo, los inquilinos tienen que gastar alrededor del 25 por ciento de sus ingresos, mientras que los compradores tienen que gastar casi el 50 por ciento de sus ingresos en préstamos. Esta es una tendencia clara en regiones con precios elevados como Munich, Berlín y Frankfurt.

Diferencias regionales

Una mirada a la situación actual de precios en Baviera muestra que la carga de compra varía mucho de una región a otra. En Munich la carga de compra más alta es del 43,6 por ciento, seguida por el distrito de Miesbach con el 39,6 por ciento y Garmisch-Partenkirchen con el 38,3 por ciento. Aquí las diferencias entre los precios de compra y los precios de alquiler son considerables: en el distrito de Miesbach la diferencia entre los precios de compra y de alquiler es de 22 puntos porcentuales, lo que indica que aquí los compradores tienen que escarbar especialmente en sus bolsillos.

Por el contrario, en algunas regiones rurales, como en el distrito de Mansfeld-Südharz, hay compradores que sólo gastan el 7,8 por ciento de sus ingresos en bienes inmuebles, una auténtica ganga en comparación con el alquiler. Esto demuestra que, fuera de las grandes ciudades, existen ciertamente opciones atractivas.

Por lo tanto, la decisión entre alquilar o comprar debe considerarse cuidadosamente. Los investigadores del Postbank enfatizan que, además de la carga financiera actual, la creación de riqueza a largo plazo mediante la compra de viviendas en propiedad y la protección contra futuros aumentos de los precios de los alquileres también pueden ser cruciales.

Será emocionante ver cómo se desarrollará el mercado en los próximos meses. Sin embargo, una cosa está clara: si tienes buena mano y sigues de cerca las novedades, es posible que puedas llegar a un buen acuerdo, ya sea comprando o alquilando un apartamento.