Kas rentida või osta? Eluasemekulude küsimus siin Baieris!

Kas rentida või osta? Eluasemekulude küsimus siin Baieris!

Unistus oma kodu omamisest on Saksamaal paljude inimeste jaoks endiselt suur teema. Kuid millised on tegelikud rentimise ja ostmise võimalused? Enamikus Saksamaa piirkondades on soodsam korter üürida kui osta. Seda näitab praegune analüüs Postipanga elamuatlas 2025, tuginedes Hamburgi Maailma Majandusinstituudi (HWWI) andmetele. Tegelikult peetakse ostmist paremaks valikuks vaid umbes 10 protsendis Saksamaa piirkondadest.

Eelmisel aastal oli ostjate rahaline koormus 48 linnaosas 400-st väiksem kui võrreldavate korterite üür. Eriti huvitav on see, et see olukord kehtib ainult ühe Baieri piirkonna kohta. Elamiskulude tõusust tulenev surve on tohutu, sest keskmiselt kulutavad ostjad 70-ruutmeetrise korteri intressidele ja tagasimaksele umbes 18 protsenti oma netosissetulekust, samas kui üürnikud peavad maksma vaid umbes 14 protsenti.

Praegused turuarengud

Arenguid lähemalt vaadates on näha, et üürihinnad on viimastel kuudel tõusnud umbes 5 protsenti, samas kui korterelamute ostuhinnad on langenud keskmiselt 0,7 protsenti. The Postipanga uuring näitab, et üürnike tulukoormus on tõusnud 14,1 protsendini, samas kui ostjad peavad maksma keskmiselt 18,3 protsenti oma sissetulekust. Võrreldes varasemate aastatega on see aga positiivne areng ostjate jaoks, keda eelmisel aastal koormas 19,2 protsenti.

Erinevused üürimise ja ostmise vahel on eriti olulised linnapiirkondades. Siin on selgelt näha oht suurtes linnades suure rahalise koormuse kandmiseks. Näiteks Münchenis peavad üürnikud kulutama umbes 25 protsenti oma sissetulekust, ostjad aga peaaegu 50 protsenti oma sissetulekutest laenudele. See on selge trend kõrge hinnaga piirkondades nagu München, Berliin ja Frankfurt.

Piirkondlikud erinevused

Pilk praegune hinnaolukord Baieris näitab, et ostukoormus on piirkonniti väga erinev. Münchenis on kõrgeim ostukoormus 43,6 protsenti, järgneb Miesbachi piirkond 39,6 protsendiga ja Garmisch-Partenkirchen 38,3 protsendiga. Erinevused ostu- ja rendihindade vahel on siin märkimisväärsed: Miesbachi linnaosas on ostu- ja rendikulude vahe 22 protsendipunkti, mis annab märku, et siinsed ostjad peavad eriti sügavalt taskusse kaevama.

Seevastu mõnes maapiirkonnas, näiteks Mansfeld-Südharzi rajoonis, leidub ostjaid, kes kulutavad kinnisvarale vaid 7,8 protsenti oma sissetulekust – see on üürihinnaga võrreldes tõeline soodukas. See näitab, et kindlasti leidub ahvatlevaid võimalusi ka väljaspool suurlinnu.

Otsust rentimise ja ostmise vahel tuleks seetõttu hoolikalt kaaluda. Postbanki teadlased rõhutavad, et lisaks praegusele finantskoormusele võib ülioluline olla ka pikaajaline rikkuse loomine koduomandi ostmise kaudu ja kaitse tulevase üürihindade tõusu eest.

Põnev on näha, kuidas turg lähikuudel areneb. Üks on aga selge: kui sul on hea käsi ja hoiad arengutel tähelepanelikult silma peal, võib sul õnnestuda hea tehing – olgu siis korteri ostmisel või üürimisel.