Vuokrata vai ostaa? Asuntokustannuskysymys täällä Baijerissa!

Vuokrata vai ostaa? Asuntokustannuskysymys täällä Baijerissa!

Unelma omasta kodista on edelleen iso aihe monille saksalaisille. Mutta mitkä ovat todelliset vuokra- ja ostovaihtoehdot? Useimmilla Saksan alueilla on edullisempaa vuokrata asunto kuin ostaa. Tämän osoittaa nykyinen analyysi Postipankin asuntokartasto 2025, perustuu Hamburg World Economic Instituten (HWWI) tietoihin. Itse asiassa vain noin 10 prosentilla Saksan alueista ostamista pidetään parempana vaihtoehtona.

Viime vuonna ostajien taloudellinen taakka 48 alueella 400:sta oli pienempi kuin vastaavien asuntojen vuokra. Erityisen mielenkiintoista on, että tämä tilanne koskee vain yhtä Baijerin aluetta. Asumiskustannusten nousun koetut paineet ovat valtavat, sillä keskimäärin ostajat käyttävät nettotuloistaan ​​noin 18 prosenttia 70 neliömetrin asunnon korkoon ja takaisinmaksuun, kun taas vuokralaiset joutuvat maksamaan vain noin 14 prosenttia.

Tämänhetkinen markkinakehitys

Tarkempi tarkastelu kehitystä osoittaa, että vuokrahinnat ovat nousseet viime kuukausina noin 5 prosenttia, kun taas asuntojen ostohinnat ovat laskeneet keskimäärin 0,7 prosenttia. The Postipankin tutkimus osoittaa, että vuokralaisten tulotaakka on noussut 14,1 prosenttiin, kun taas ostajat joutuvat maksamaan keskimäärin 18,3 prosenttia tuloistaan. Edellisiin vuosiin verrattuna tämä on kuitenkin myönteinen kehitys ostajille, joita rasitti viime vuonna 19,2 prosenttia.

Erot vuokraamisen ja ostamisen välillä ovat erityisen merkittäviä kaupunkialueilla. Tässä näkyy selvästi riski suurten kaupunkien suurista taloudellisista rasituksista. Esimerkiksi Münchenissä vuokralaisten on käytettävä noin 25 prosenttia tuloistaan, kun taas ostajien on käytettävä lähes 50 prosenttia tuloistaan ​​lainoihin. Tämä on selvä trendi korkean hintatason alueilla, kuten Münchenissä, Berliinissä ja Frankfurtissa.

Alueelliset erot

Katsaus nykyinen hintatilanne Baijerissa osoittaa, että ostotaakka vaihtelee suuresti alueittain. Münchenissä korkein ostotaakka on 43,6 prosenttia, jota seuraa Miesbachin alue 39,6 prosentilla ja Garmisch-Partenkirchen 38,3 prosentilla. Kauppahintojen ja vuokrahintojen erot ovat täällä huomattavia: Miesbachin kaupunginosassa osto- ja vuokrakustannusten ero on 22 prosenttiyksikköä, mikä on merkki siitä, että täällä ostajien on kaivettava taskuihinsa erityisen syvää.

Sitä vastoin joillakin maaseutualueilla, kuten Mansfeld-Südharzin piirikunnassa, on ostajia, jotka kuluttavat vain 7,8 prosenttia tuloistaan ​​kiinteistöihin - todellinen edullinen vuokraan verrattuna. Tämä osoittaa, että suurien kaupunkien ulkopuolella on varmasti houkuttelevia vaihtoehtoja.

Vuokrauksen ja ostamisen välinen päätös on siksi harkittava huolellisesti. Postbankin tutkijat korostavat, että nykyisen taloudellisen taakan lisäksi ratkaisevaa voi olla myös pitkäaikainen varallisuuden luominen asunnon oston kautta ja suojautuminen vuokrahintojen nousulta tulevaisuudessa.

On jännittävää nähdä, miten markkinat kehittyvät tulevina kuukausina. Yksi asia on kuitenkin selvä: jos sinulla on hyvä käsi ja seuraat tarkasti kehitystä, saatat pystyä tekemään hyvän diilin – olipa kyse sitten asunnon ostosta tai vuokrauksesta.