Louer ou acheter ? La question du coût du logement ici en Bavière !

Louer ou acheter ? La question du coût du logement ici en Bavière !

Le rêve de posséder sa propre maison reste un sujet important pour de nombreuses personnes en Allemagne. Mais quelles sont les véritables options de location et d’achat ? Dans la plupart des régions d’Allemagne, il est plus avantageux de louer un appartement que d’en acheter un. Ceci est démontré par une analyse actuelle de Atlas résidentiel Postbank 2025, sur la base des données de l’Institut économique mondial de Hambourg (HWWI). En fait, l'achat n'est considéré comme le meilleur choix que dans environ 10 pour cent des districts allemands.

L'année dernière, la charge financière des acheteurs dans 48 districts sur 400 était inférieure au loyer d'appartements comparables. Ce qui est particulièrement intéressant, c'est que cette situation ne s'applique qu'à un seul district de Bavière. La pression perçue liée à la hausse du coût de la vie est énorme, car en moyenne, les acheteurs dépensent environ 18 pour cent de leur revenu net en intérêts et en remboursement pour un appartement de 70 mètres carrés, tandis que les locataires ne doivent payer qu'environ 14 pour cent.

Développements actuels du marché

Un examen plus attentif de l'évolution montre que les prix des loyers ont augmenté d'environ 5 pour cent au cours des derniers mois, tandis que les prix d'achat des copropriétés ont baissé en moyenne de 0,7 pour cent. Le Étude postbanque montre que la charge de revenu pour les locataires a augmenté à 14,1 pour cent, tandis que les acheteurs doivent payer en moyenne 18,3 pour cent de leur revenu. Toutefois, par rapport aux années précédentes, il s’agit d’une évolution positive pour les acheteurs, qui ont enregistré une part de marché de 19,2 pour cent l’année dernière.

Les différences entre louer et acheter sont particulièrement importantes dans les zones urbaines. Le risque de devoir supporter des charges financières élevées dans les grandes villes est ici clairement visible. À Munich, par exemple, les locataires doivent consacrer environ 25 pour cent de leurs revenus, tandis que les acheteurs doivent consacrer près de 50 pour cent de leurs revenus en prêts. Il s'agit d'une tendance claire dans les régions où les prix sont élevés comme Munich, Berlin et Francfort.

Différences régionales

Un regard sur situation actuelle des prix en Bavière montre que la charge d'achat varie considérablement d'une région à l'autre. À Munich, la charge d'achat la plus élevée est de 43,6 pour cent, suivie par le quartier de Miesbach avec 39,6 pour cent et Garmisch-Partenkirchen avec 38,3 pour cent. Les différences entre les prix d'achat et les prix de location sont ici considérables : dans le quartier de Miesbach, la différence entre les prix d'achat et de location est de 22 points de pourcentage, ce qui indique que les acheteurs ici doivent puiser particulièrement profondément dans leurs poches.

En revanche, dans certaines régions rurales, comme dans le district de Mansfeld-Südharz, certains acheteurs ne consacrent que 7,8 pour cent de leurs revenus à l'immobilier, ce qui représente une véritable aubaine par rapport aux loyers. Cela montre qu’il existe certainement des options intéressantes en dehors des grandes villes.

La décision entre louer ou acheter doit donc être mûrement réfléchie. Les chercheurs de Postbank soulignent qu'outre le fardeau financier actuel, la création de richesse à long terme grâce à l'achat d'un logement et à la protection contre la hausse future des prix des loyers peut également être cruciale.

Il sera passionnant de voir comment le marché évoluera dans les mois à venir. Cependant, une chose est sûre : si vous avez de bonnes mains et suivez de près l'évolution de la situation, vous pourrez peut-être faire de bonnes affaires, que ce soit en achetant ou en louant un appartement.