Suche
Mein Konto
Iznajmiti ili kupiti? Pitanje troškova stanovanja ovdje u Bavarskoj!
Troškovi stanovanja u Bavarskoj 2025.: najam je jeftiniji od kupnje, ali visoki troškovi u gradovima poput Münchena. Činjenice i trendovi na prvi pogled.
Iznajmiti ili kupiti? Pitanje troškova stanovanja ovdje u Bavarskoj!
San o vlastitom domu još uvijek je velika tema za mnoge ljude u Njemačkoj. Ali koje su stvarne mogućnosti najma i kupnje? U većini regija u Njemačkoj povoljnije je unajmiti stan nego ga kupiti. To pokazuje dosadašnja analiza Postbank stambeni atlas 2025, na temelju podataka Hamburškog svjetskog ekonomskog instituta (HWWI). Zapravo, samo u oko 10 posto okruga u Njemačkoj kupnja se smatra boljim izborom.
Prošle je godine financijski teret za kupce u 48 od 400 okruga bio manji od najamnine za usporedive stanove. Posebno je zanimljivo da se ova situacija odnosi samo na jedan okrug u Bavarskoj. Percipirani pritisak rasta troškova života je ogroman, jer kupci u prosjeku troše oko 18 posto neto prihoda na kamate i otplatu stana od 70 četvornih metara, dok najmoprimci moraju platiti samo oko 14 posto.
Trenutni razvoj tržišta
Pažljivijim promatranjem kretanja vidljivo je da su cijene najma u posljednjih nekoliko mjeseci porasle za oko 5 posto, dok su otkupne cijene etažiranja pale u prosjeku za 0,7 posto. The Studija Postbank pokazuje da je opterećenje dohotka za iznajmljivače poraslo na 14,1 posto, dok kupci u prosjeku plaćaju 18,3 posto svojih primanja. No, u usporedbi s prethodnim godinama, to je pozitivan pomak za kupce koji su lani bili opterećeni s 19,2 posto.
Razlike između najma i kupnje posebno su značajne u urbanim sredinama. Ovdje je jasno vidljiv rizik snošenja velikih financijskih opterećenja u velikim gradovima. U Münchenu, primjerice, stanari moraju izdvojiti oko 25 posto svojih prihoda, a kupci gotovo 50 posto svojih prihoda na kredite. Ovo je jasan trend u regijama s visokim cijenama kao što su München, Berlin i Frankfurt.
Regionalne razlike
Pogled na trenutno stanje cijena u Bavarskoj pokazuje da se teret kupnje jako razlikuje od regije do regije. U Münchenu najveći teret kupnje iznosi 43,6 posto, a slijede četvrti Miesbach s 39,6 posto i Garmisch-Partenkirchen s 38,3 posto. Razlike između kupovne cijene i cijene najma ovdje su znatne: u okrugu Miesbach razlika između kupoprodajne cijene i cijene najma iznosi 22 postotna boda, što signalizira da kupci ovdje moraju posebno duboko posegnuti u džep.
Nasuprot tome, u nekim ruralnim regijama, kao što je okrug Mansfeld-Südharz, postoje kupci koji troše samo 7,8 posto svog prihoda na nekretnine - prava povoljna cijena u usporedbi s najamninom. To pokazuje da svakako postoje atraktivne opcije izvan velikih gradova.
Odluku između najma i kupnje stoga treba pažljivo razmotriti. Istraživači Postbanka naglašavaju da, uz trenutno financijsko opterećenje, dugoročno stvaranje bogatstva kupnjom vlasništva nad kućom i zaštita od budućih rasta cijena najma također može biti ključno.
Bit će uzbudljivo vidjeti kako će se tržište razvijati u nadolazećim mjesecima. Ipak, jedno je jasno: ako imate dobre ruke i budno pratite zbivanja, možda ćete uspjeti napraviti dobar posao - bilo da se radi o kupnji ili najmu stana.