Suche
Mein Konto
Bérelni vagy vásárolni? A lakhatási költség kérdés itt, Bajorországban!
Lakhatási költségek Bajorországban 2025: A bérlés olcsóbb, mint a vásárlás, de a költségek magasak az olyan városokban, mint München. Tények és trendek egy pillantással.
Bérelni vagy vásárolni? A lakhatási költség kérdés itt, Bajorországban!
A saját otthon álma még mindig sok ember számára nagy téma Németországban. De mik a tényleges kölcsönzési és vásárlási lehetőségek? Németország legtöbb régiójában előnyösebb lakást bérelni, mint vásárolni. Ezt mutatja egy aktuális elemzés a Postbank lakossági atlasz 2025, a Hamburgi Világgazdasági Intézet (HWWI) adatai alapján. Valójában Németországban csak a körzetek körülbelül 10 százalékában tartják a vásárlást a jobb választásnak.
Tavaly 400 kerületből 48-ban kevesebb volt a vásárlók anyagi terhe, mint a hasonló lakások bérleti díja. Ami különösen érdekes, hogy ez a helyzet csak egyetlen bajor körzetre vonatkozik. Óriási a megélhetési költségek emelkedéséből adódó nyomás, mert a vevők átlagosan nettó jövedelmük 18 százalékát költik kamatra és törlesztőrészletre egy 70 négyzetméteres lakás után, míg a bérlőknek mindössze 14 százalékot kell fizetniük.
Aktuális piaci fejlemények
A fejleményeket közelebbről szemügyre véve az látszik, hogy az elmúlt hónapokban a bérleti díjak 5 százalék körüli mértékben emelkedtek, míg a társasházak vételárai átlagosan 0,7 százalékkal csökkentek. A Postabanki tanulmány ábra mutatja, hogy a bérlők bevételi terhe 14,1 százalékra nőtt, míg a vásárlóknak átlagosan a bevételük 18,3 százalékát kell kifizetniük. Ez azonban a korábbi évekhez képest pozitív fejlemény a vásárlók számára, akiket tavaly 19,2 százalék terhelt.
A bérlés és a vásárlás közötti különbségek különösen a városi területeken jelentősek. Itt jól látható a nagyvárosok nagy pénzügyi terheinek viselésének kockázata. Münchenben például a bérlőknek bevételük 25 százalékát, míg a vevőknek bevételük közel 50 százalékát kell hitelre költeniük. Ez egyértelmű tendencia a magas árfekvésű régiókban, például Münchenben, Berlinben és Frankfurtban.
Regionális különbségek
Egy pillantás a jelenlegi árhelyzet Bajorországban azt mutatja, hogy a beszerzési teher régiónként nagyon eltérő. Münchenben a legmagasabb beszerzési teher 43,6 százalék, ezt követi a Miesbach kerület 39,6 százalékkal és Garmisch-Partenkirchen 38,3 százalékkal. A vételárak és a bérleti díjak között itt jelentősek a különbségek: a Miesbach városrészben 22 százalékpont a különbség a vételi és bérleti költségek között, ami azt jelzi, hogy az itteni vásárlóknak különösen mélyen a zsebükbe kell nyúlniuk.
Ezzel szemben egyes vidéki régiókban, például a Mansfeld-Südharz járásban vannak olyan vásárlók, akik bevételük 7,8 százalékát költik csak ingatlanra – ez a bérleti díjakhoz képest igazi alku. Ez azt mutatja, hogy a nagyvárosokon kívül minden bizonnyal vannak vonzó lehetőségek.
Ezért alaposan meg kell fontolni a bérlés és a vásárlás közötti döntést. A Postbank kutatói hangsúlyozzák, hogy a jelenlegi anyagi terhek mellett a hosszú távú vagyonteremtés lakásvásárlással és a jövőbeni emelkedő bérleti díjak elleni védelem is meghatározó lehet.
Izgalmas lesz látni, hogyan fog fejlődni a piac a következő hónapokban. Egy dolog azonban világos: ha jó kezed van és szorosan figyelemmel kíséred a fejleményeket, akkor jó üzletet köthetsz – legyen szó lakásvásárlásról vagy bérlésről.