Affittare o acquistare? La questione del costo degli alloggi qui in Baviera!

Affittare o acquistare? La questione del costo degli alloggi qui in Baviera!

Il sogno di possedere una casa propria è ancora un grande tema per molte persone in Germania. Ma quali sono le opzioni effettive per l’affitto e l’acquisto? Nella maggior parte delle regioni della Germania è più vantaggioso affittare un appartamento che acquistarne uno. Ciò è dimostrato da un'analisi attuale del Atlante residenziale Postbank 2025, sulla base dei dati dell'Hamburg World Economic Institute (HWWI). In Germania, infatti, solo nel 10% circa dei distretti l'acquisto è considerato la scelta migliore.

L'anno scorso l'onere finanziario per gli acquirenti in 48 distretti su 400 è stato inferiore all'affitto di appartamenti comparabili. Ciò che è particolarmente interessante è che questa situazione vale solo per un unico distretto della Baviera. La pressione percepita dall'aumento del costo della vita è enorme, perché in media gli acquirenti spendono circa il 18% del loro reddito netto in interessi e rimborsi per un appartamento di 70 metri quadrati, mentre gli inquilini devono pagare solo il 14% circa.

Sviluppi attuali del mercato

Uno sguardo più attento all'andamento mostra che negli ultimi mesi i prezzi locativi sono aumentati del 5% circa, mentre i prezzi d'acquisto delle case di proprietà sono scesi in media dello 0,7%. IL Studio Postbank mostra che l'onere sul reddito per gli affittuari è salito al 14,1%, mentre gli acquirenti devono pagare in media il 18,3% del loro reddito. Tuttavia, rispetto agli anni precedenti, si tratta di uno sviluppo positivo per gli acquirenti, che l'anno scorso erano gravati del 19,2%.

Le differenze tra locazione e acquisto sono particolarmente significative nelle aree urbane. Il rischio di sostenere elevati oneri finanziari nelle grandi città è qui chiaramente visibile. A Monaco, ad esempio, gli inquilini devono spendere circa il 25% del loro reddito, mentre gli acquirenti devono spendere quasi il 50% del loro reddito in prestiti. Questa è una tendenza evidente nelle regioni ad alto prezzo come Monaco, Berlino e Francoforte.

Differenze regionali

Uno sguardo al situazione attuale dei prezzi in Baviera mostra che l’onere degli acquisti varia notevolmente da regione a regione. A Monaco l'onere di acquisto più elevato è pari al 43,6%, seguito dal distretto di Miesbach con il 39,6% e da Garmisch-Partenkirchen con il 38,3%. Qui le differenze tra prezzo d'acquisto e prezzo d'affitto sono considerevoli: nel quartiere di Miesbach la differenza tra costi d'acquisto e d'affitto ammonta a 22 punti percentuali, il che indica che qui gli acquirenti devono mettere mano al portafoglio in modo particolarmente profondo.

In alcune regioni rurali, invece, come nel distretto di Mansfeld-Südharz, ci sono acquirenti che spendono solo il 7,8% del loro reddito in immobili: un vero affare rispetto agli affitti. Ciò dimostra che ci sono sicuramente opzioni interessanti al di fuori delle grandi città.

La decisione tra affitto e acquisto dovrebbe quindi essere attentamente valutata. I ricercatori della Postbank sottolineano che, oltre all'attuale onere finanziario, può essere cruciale anche la creazione di ricchezza a lungo termine attraverso l'acquisto di case di proprietà e la protezione contro futuri aumenti dei prezzi degli affitti.

Sarà interessante vedere come si svilupperà il mercato nei prossimi mesi. Una cosa però è chiara: se avete le mani buone e osservate attentamente gli sviluppi, potreste riuscire a concludere un buon affare, sia per l'acquisto che per l'affitto di un appartamento.