Suche
Mein Konto
Išnuomoti ar pirkti? Būsto išlaidų klausimas čia, Bavarijoje!
Būsto išlaidos Bavarijoje 2025 m.: nuoma yra pigesnė nei pirkimas, tačiau didelės išlaidos tokiuose miestuose kaip Miunchenas. Faktai ir tendencijos trumpai.
Išnuomoti ar pirkti? Būsto išlaidų klausimas čia, Bavarijoje!
Svajonė turėti nuosavą namą vis dar aktuali daugeliui žmonių Vokietijoje. Bet kokios yra tikrosios nuomos ir pirkimo galimybės? Daugumoje Vokietijos regionų naudingiau išsinuomoti butą nei jį pirkti. Tai rodo dabartinė analizė Pašto banko gyvenamųjų namų atlasas 2025, remiantis Hamburgo pasaulio ekonomikos instituto (HWWI) duomenimis. Tiesą sakant, tik maždaug 10 procentų Vokietijos rajonų pirkimas laikomas geresniu pasirinkimu.
Pernai finansinė našta pirkėjams 48 iš 400 rajonų buvo mažesnė nei panašių butų nuoma. Ypač įdomu tai, kad ši situacija galioja tik vienam Bavarijos rajonui. Jaučiamas spaudimas dėl didėjančių pragyvenimo išlaidų yra didžiulis, nes už 70 kvadratinių metrų butą palūkanoms ir grąžinimui pirkėjai vidutiniškai išleidžia apie 18 procentų savo grynųjų pajamų, o nuomininkai turi mokėti tik apie 14 procentų.
Dabartiniai rinkos pokyčiai
Atidžiau pažvelgus į įvykius, matyti, kad nuomos kainos per pastaruosius kelis mėnesius pakilo maždaug 5 proc., o daugiabučių namų pirkimo kainos sumažėjo vidutiniškai 0,7 proc. The Pašto banko tyrimas rodo, kad nuomininkų pajamų našta išaugo iki 14,1 proc., o pirkėjai turi mokėti vidutiniškai 18,3 proc. Tačiau, lyginant su ankstesniais metais, tai teigiamas pokytis pirkėjams, kurie pernai buvo apkrauti 19,2 proc.
Nuomos ir pirkimo skirtumai ypač dideli miestuose. Čia aiškiai matoma didelė finansinė našta dideliuose miestuose. Pavyzdžiui, Miunchene nuomininkai turi išleisti apie 25 procentus savo pajamų, o pirkėjai beveik 50 procentų pajamų turi išleisti paskoloms. Tai ryški tendencija aukštų kainų regionuose, tokiuose kaip Miunchenas, Berlynas ir Frankfurtas.
Regioniniai skirtumai
Žvilgsnis į dabartinė kainų padėtis Bavarijoje rodo, kad pirkimo našta įvairiuose regionuose labai skiriasi. Miunchene didžiausia pirkimo našta yra 43,6 proc., Miesbacho rajonas – 39,6 proc., o Garmisch-Partenkirchen – 38,3 proc. Pirkimo ir nuomos kainų skirtumai čia nemaži: Miesbacho rajone pirkimo ir nuomos kaštų skirtumas siekia 22 procentinius punktus, o tai signalizuoja, kad pirkėjams čia tenka itin giliai kapstytis į kišenę.
Priešingai, kai kuriuose kaimo regionuose, pavyzdžiui, Mansfeld-Südharz rajone, yra pirkėjų, kurie nekilnojamajam turtui išleidžia tik 7,8 procento savo pajamų – tai tikras sandoris, palyginti su nuomos mokesčiais. Tai rodo, kad tikrai yra patrauklių variantų už didžiųjų miestų ribų.
Todėl sprendimas tarp nuomos ir pirkimo turėtų būti gerai apgalvotas. „Postbank“ mokslininkai pabrėžia, kad be dabartinės finansinės naštos itin svarbus gali būti ir ilgalaikis gerovės kūrimas perkant būstą bei apsauga nuo būsimo nuomos kainų kilimo.
Bus įdomu pamatyti, kaip rinka vystysis ateinančiais mėnesiais. Tačiau vienas dalykas yra aiškus: jei turite gerą ranką ir atidžiai stebėsite įvykius, galbūt galėsite sudaryti gerą sandorį – pirkdami ar nuomodami butą.