Izīrēt vai pirkt? Mājokļa izmaksu jautājums šeit, Bavārijā!

Izīrēt vai pirkt? Mājokļa izmaksu jautājums šeit, Bavārijā!

Sapnis par savu māju joprojām ir liela tēma daudziem cilvēkiem Vācijā. Bet kādas ir faktiskās nomas un pirkšanas iespējas? Lielākajā daļā Vācijas reģionu izdevīgāk ir īrēt dzīvokli nekā to iegādāties. To parāda pašreizējā analīze Pasta bankas dzīvojamo māju atlants 2025, pamatojoties uz Hamburgas Pasaules ekonomikas institūta (HWWI) datiem. Faktiski tikai aptuveni 10 procentos Vācijas rajonu pirkšana tiek uzskatīta par labāku izvēli.

Pērn finansiālais slogs pircējiem 48 no 400 rajoniem bija mazāks par salīdzināmu dzīvokļu īres maksu. Īpaši interesanti ir tas, ka šī situācija attiecas tikai uz vienu Bavārijas rajonu. Spiediens, ko rada dzīves izmaksu kāpums, ir milzīgs, jo vidēji pircēji par 70 kvadrātmetru dzīvokli procentiem un atmaksai tērē aptuveni 18 procentus no saviem neto ienākumiem, savukārt īrniekiem jāmaksā tikai aptuveni 14 procenti.

Pašreizējie tirgus notikumi

Sīkāk aplūkojot notikumus, redzams, ka īres cenas pēdējo mēnešu laikā ir pieaugušas par aptuveni 5 procentiem, savukārt dzīvokļu dzīvokļu iegādes cenas ir kritušās vidēji par 0,7 procentiem. The Pasta bankas pētījums parāda, ka īrniekiem ienākumu slogs pieaudzis līdz 14,1 procentam, savukārt pircējiem jāmaksā vidēji 18,3 procenti no ienākumiem. Taču, salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem, tas ir pozitīvs notikums pircējiem, kurus pērn noslogoja 19,2 procenti.

Atšķirības starp nomu un pirkšanu ir īpaši nozīmīgas pilsētu teritorijās. Šeit ir skaidri redzams risks uzņemties lielu finansiālo slogu lielajās pilsētās. Piemēram, Minhenē īrniekiem nākas tērēt aptuveni 25 procentus no saviem ienākumiem, savukārt pircējiem gandrīz 50 procentus no saviem ienākumiem nākas tērēt aizdevumiem. Tā ir skaidra tendence augsto cenu reģionos, piemēram, Minhenē, Berlīnē un Frankfurtē.

Reģionālās atšķirības

Skatiens uz pašreizējā cenu situācija Bavārijā liecina, ka iepirkumu slogs dažādos reģionos ir ļoti atšķirīgs. Minhenē lielākais iepirkumu slogs ir 43,6 procenti, kam seko Miesbahas rajons ar 39,6 procentiem un Garmiša-Partenkirhene ar 38,3 procentiem. Atšķirības starp iepirkuma cenām un īres cenām šeit ir ievērojamas: Miesbahas rajonā starpība starp iegādes un īres izmaksām ir 22 procentpunkti, kas liecina, ka pircējiem šeit ir īpaši dziļi jārok kabatā.

Turpretim dažos lauku reģionos, piemēram, Mansfeldes-Sīdharcas rajonā, ir pircēji, kuri nekustamajam īpašumam tērē tikai 7,8 procentus no saviem ienākumiem – tas ir īsts darījums salīdzinājumā ar īres maksu. Tas liecina, ka ārpus lielajām pilsētām noteikti ir pievilcīgas iespējas.

Tāpēc lēmums starp īri un pirkšanu ir rūpīgi jāapsver. Postbank pētnieki uzsver, ka papildus pašreizējam finansiālajam slogam izšķiroša nozīme var būt arī ilgtermiņa bagātības radīšanai, iegādājoties mājokļa īpašumu, un aizsardzībai pret īres cenu pieaugumu nākotnē.

Būs aizraujoši redzēt, kā tirgus attīstīsies turpmākajos mēnešos. Tomēr viens ir skaidrs: ja jums ir laba roka un uzmanīgi sekojat notikumu attīstībai, iespējams, izdosies noslēgt labu darījumu – vai tas būtu dzīvokļa iegādes vai īrēšanas laikā.