Suche
Mein Konto
Huren of kopen? De vraag naar de huisvestingskosten hier in Beieren!
Woonkosten in Beieren 2025: Huren is goedkoper dan kopen, maar hoge kosten in steden als München. Feiten en trends op een rij.
Huren of kopen? De vraag naar de huisvestingskosten hier in Beieren!
De droom van een eigen huis is voor veel mensen in Duitsland nog steeds een groot onderwerp. Maar wat zijn nu eigenlijk de mogelijkheden bij huren en kopen? In de meeste regio's van Duitsland is het voordeliger om een appartement te huren dan om er één te kopen. Dit blijkt uit een huidige analyse van de Woonatlas Postbank 2025, gebaseerd op gegevens van het Hamburg World Economic Institute (HWWI). In feite wordt inkoop slechts in ongeveer 10 procent van de districten in Duitsland als de betere keuze beschouwd.
Vorig jaar waren de financiële lasten voor kopers in 48 van de 400 wijken lager dan de huurprijs van vergelijkbare appartementen. Wat vooral interessant is, is dat deze situatie slechts voor één district in Beieren geldt. De waargenomen druk van de stijgende kosten van levensonderhoud is enorm, omdat kopers gemiddeld zo’n 18 procent van hun netto inkomen besteden aan rente en aflossing voor een appartement van 70 vierkante meter, terwijl huurders slechts zo’n 14 procent hoeven te betalen.
Actuele marktontwikkelingen
Als we de ontwikkelingen nader bekijken, zien we dat de huurprijzen de afgelopen maanden met zo'n 5 procent zijn gestegen, terwijl de koopprijzen voor appartementen met gemiddeld 0,7 procent zijn gedaald. De Postbankonderzoek blijkt dat de inkomenslast voor huurders is gestegen naar 14,1 procent, terwijl kopers gemiddeld 18,3 procent van hun inkomen moeten betalen. Vergeleken met voorgaande jaren is dit echter een positieve ontwikkeling voor kopers, die vorig jaar met 19,2 procent werden belast.
De verschillen tussen huren en kopen zijn vooral groot in stedelijke gebieden. Het risico van het dragen van hoge financiële lasten in grote steden is hier duidelijk zichtbaar. In München moeten huurders bijvoorbeeld ongeveer 25 procent van hun inkomen uitgeven, terwijl kopers bijna 50 procent van hun inkomen aan leningen moeten besteden. Dit is een duidelijke trend in dure regio's als München, Berlijn en Frankfurt.
Regionale verschillen
Een blik op de huidige prijssituatie in Beieren blijkt dat de inkooplasten sterk variëren van regio tot regio. In München bedraagt de hoogste kooplast 43,6 procent, gevolgd door de wijk Miesbach met 39,6 procent en Garmisch-Partenkirchen met 38,3 procent. De verschillen tussen koop- en huurprijzen zijn hier aanzienlijk: in de wijk Miesbach bedraagt het verschil tussen koop- en huurkosten 22 procentpunten, wat aangeeft dat kopers hier bijzonder diep in de buidel moeten tasten.
In sommige plattelandsgebieden, zoals het district Mansfeld-Südharz, zijn er daarentegen kopers die slechts 7,8 procent van hun inkomen aan onroerend goed besteden – een echt koopje vergeleken met de huurprijzen. Hieruit blijkt dat er ook buiten de grote steden zeker aantrekkelijke mogelijkheden zijn.
De beslissing tussen huren en kopen moet daarom zorgvuldig worden overwogen. De onderzoekers van de Postbank benadrukken dat, naast de huidige financiële last, het creëren van welvaart op de lange termijn door de aankoop van eigenwoningbezit en bescherming tegen toekomstige stijgende huurprijzen ook van cruciaal belang kunnen zijn.
Het zal spannend zijn om te zien hoe de markt zich de komende maanden zal ontwikkelen. Eén ding is echter duidelijk: als u een goede hand heeft en de ontwikkelingen nauwlettend in de gaten houdt, kunt u wellicht een goede deal sluiten - of het nu gaat om het kopen of huren van een appartement.