Wynająć czy kupić? Kwestia kosztów mieszkań tutaj, w Bawarii!

Wynająć czy kupić? Kwestia kosztów mieszkań tutaj, w Bawarii!

Marzenie o własnym domu jest nadal ważnym tematem dla wielu mieszkańców Niemiec. Ale jakie są faktyczne możliwości wynajmu i kupna? W większości regionów Niemiec bardziej opłaca się wynająć mieszkanie niż je kupić. Świadczy o tym bieżąca analiza sytuacji Atlas mieszkaniowy Postbanku 2025 na podstawie danych Światowego Instytutu Ekonomicznego w Hamburgu (HWWI). Tak naprawdę tylko w około 10 procentach okręgów w Niemczech zakup jest uważany za lepszy wybór.

W ubiegłym roku obciążenia finansowe nabywców w 48 z 400 dzielnic były niższe niż czynsz za porównywalne mieszkania. Co szczególnie interesujące, sytuacja ta dotyczy tylko jednego okręgu w Bawarii. Postrzegana presja wynikająca z rosnących kosztów życia jest ogromna, ponieważ kupujący wydają średnio około 18 procent swoich dochodów netto na odsetki i spłaty mieszkania o powierzchni 70 metrów kwadratowych, podczas gdy najemcy płacą jedynie około 14 procent.

Aktualne wydarzenia na rynku

Bliższa analiza sytuacji pokazuje, że ceny wynajmu wzrosły w ciągu ostatnich kilku miesięcy o około 5 procent, podczas gdy ceny zakupu mieszkań spadły średnio o 0,7 procent. The Badanie Postbanku pokazuje, że obciążenie dochodami najemców wzrosło do 14,1 proc., podczas gdy kupujący muszą płacić średnio 18,3 proc. swoich dochodów. Jednak w porównaniu z poprzednimi latami jest to pozytywna zmiana dla kupujących, którzy w zeszłym roku byli obciążeni 19,2 proc.

Różnice pomiędzy wynajmem a kupnem są szczególnie widoczne na obszarach miejskich. Wyraźnie widać tu ryzyko ponoszenia wysokich obciążeń finansowych w dużych miastach. Na przykład w Monachium najemcy muszą wydawać około 25 procent swoich dochodów, podczas gdy kupujący muszą wydawać prawie 50 procent swoich dochodów na pożyczki. Jest to wyraźna tendencja w regionach o wysokich cenach, takich jak Monachium, Berlin i Frankfurt.

Różnice regionalne

Spojrzenie na obecna sytuacja cenowa w Bawarii pokazuje, że obciążenie zakupami różni się znacznie w zależności od regionu. W Monachium największe obciążenie zakupami wynosi 43,6%, następnie w okręgu Miesbach z 39,6% i Garmisch-Partenkirchen z 38,3%. Różnice między cenami zakupu a cenami wynajmu są tutaj znaczne: w dzielnicy Miesbach różnica między kosztami zakupu i wynajmu wynosi 22 punkty procentowe, co sygnalizuje, że kupujący muszą tu szczególnie sięgnąć do kieszeni.

Z kolei w niektórych regionach wiejskich, np. w okręgu Mansfeld-Südharz, są nabywcy, którzy wydają na nieruchomości jedynie 7,8 procent swoich dochodów – to prawdziwa okazja w porównaniu z czynszami za wynajem. To pokazuje, że poza dużymi miastami z pewnością istnieją atrakcyjne możliwości.

Dlatego decyzję pomiędzy wynajmem a kupnem należy dokładnie rozważyć. Badacze z Postbanku podkreślają, że oprócz obecnych obciążeń finansowych kluczowe może być również długoterminowe tworzenie bogactwa poprzez zakup domu na własność i zabezpieczenie przed przyszłymi rosnącymi cenami wynajmu.

Ciekawie będzie zobaczyć, jak rynek będzie się rozwijał w nadchodzących miesiącach. Jedno jest jednak jasne: jeśli masz dobrą rękę i uważnie śledzisz rozwój wydarzeń, być może uda Ci się zrobić dobry interes – czy to przy zakupie, czy wynajmie mieszkania.