Alugar ou comprar? A questão do custo da habitação aqui na Baviera!

Alugar ou comprar? A questão do custo da habitação aqui na Baviera!

O sonho de ter uma casa própria ainda é um grande tema para muitas pessoas na Alemanha. Mas quais são as opções reais de aluguel e compra? Na maioria das regiões da Alemanha é mais vantajoso alugar um apartamento do que comprar um. Isto é demonstrado por uma análise atual do Atlas residencial do Postbank 2025, com base em dados do Instituto Económico Mundial de Hamburgo (HWWI). Na verdade, apenas em cerca de 10% dos distritos da Alemanha a compra é considerada a melhor escolha.

No ano passado, o encargo financeiro para os compradores em 48 dos 400 distritos foi inferior ao aluguer de apartamentos comparáveis. O que é particularmente interessante é que esta situação só se aplica a um único distrito da Baviera. A pressão percebida pelo aumento do custo de vida é enorme, porque, em média, os compradores gastam cerca de 18% do seu rendimento líquido em juros e reembolso de um apartamento de 70 metros quadrados, enquanto os inquilinos apenas têm de pagar cerca de 14%.

Desenvolvimentos atuais do mercado

Uma análise mais atenta da evolução mostra que os preços dos alugueres aumentaram cerca de 5 por cento nos últimos meses, enquanto os preços de compra de condomínios caíram em média 0,7 por cento. O Estudo do Postbank mostra que a carga de rendimento dos arrendatários aumentou para 14,1 por cento, enquanto os compradores têm de pagar uma média de 18,3 por cento do seu rendimento. No entanto, em comparação com anos anteriores, este é um desenvolvimento positivo para os compradores, que foram onerados com 19,2 por cento no ano passado.

As diferenças entre alugar e comprar são particularmente significativas nas áreas urbanas. O risco de suportar encargos financeiros elevados nas grandes cidades é claramente visível aqui. Em Munique, por exemplo, os inquilinos têm de gastar cerca de 25% dos seus rendimentos, enquanto os compradores têm de gastar quase 50% dos seus rendimentos em empréstimos. Esta é uma tendência clara em regiões com preços elevados, como Munique, Berlim e Frankfurt.

Diferenças regionais

Uma olhada no situação atual dos preços na Baviera mostra que o encargo de compra varia muito de região para região. Em Munique, a carga de compra mais elevada é de 43,6 por cento, seguida pelo distrito de Miesbach com 39,6 por cento e Garmisch-Partenkirchen com 38,3 por cento. As diferenças entre os preços de compra e os preços de aluguer são aqui consideráveis: no distrito de Miesbach, a diferença entre os custos de compra e de aluguer é de 22 pontos percentuais, o que indica que os compradores aqui têm de cavar muito fundo nos seus bolsos.

Em contraste, em algumas regiões rurais, como o distrito de Mansfeld-Südharz, há compradores que gastam apenas 7,8% do seu rendimento em imóveis – uma verdadeira pechincha em comparação com as rendas. Isso mostra que certamente existem opções atraentes fora das grandes cidades.

A decisão entre alugar e comprar deve, portanto, ser cuidadosamente considerada. Os investigadores do Postbank sublinham que, para além dos actuais encargos financeiros, a criação de riqueza a longo prazo através da compra de casa própria e da protecção contra futuros aumentos dos preços dos arrendamentos também pode ser crucial.

Será emocionante ver como o mercado se desenvolverá nos próximos meses. Porém, uma coisa é certa: se você tiver uma boa mão e estiver atento aos acontecimentos, poderá conseguir fazer um bom negócio – seja na compra ou no aluguel de um apartamento.