Prenajať alebo kúpiť? Otázka nákladov na bývanie tu v Bavorsku!

Prenajať alebo kúpiť? Otázka nákladov na bývanie tu v Bavorsku!

Sen o vlastnom bývaní je pre mnohých ľudí v Nemecku stále veľkou témou. Aké sú však skutočné možnosti prenájmu a kúpy? Vo väčšine regiónov Nemecka je výhodnejšie si byt prenajať ako kúpiť. Ukazuje to aktuálna analýza Atlas bývania poštovej banky 2025, na základe údajov hamburského Svetového ekonomického inštitútu (HWWI). V skutočnosti len v približne 10 percentách okresov v Nemecku sa nákup považuje za lepšiu voľbu.

Finančná záťaž pre kupujúcich bola vlani v 48 zo 400 okresov nižšia ako nájomné za porovnateľné byty. Zaujímavé je najmä to, že táto situácia sa týka len jedného okresu v Bavorsku. Vnímaný tlak rastúcich životných nákladov je enormný, pretože kupujúci v priemere minú na úroky a splátky za byt s rozlohou 70 metrov štvorcových okolo 18 percent čistého príjmu, zatiaľ čo nájomníci musia zaplatiť len okolo 14 percent.

Aktuálny vývoj na trhu

Bližší pohľad na vývoj ukazuje, že ceny prenájmov vzrástli za posledných pár mesiacov približne o 5 percent, zatiaľ čo nákupné ceny kondomínií klesli v priemere o 0,7 percenta. The Štúdia Poštovej banky ukazuje, že príjmové zaťaženie prenajímateľov sa zvýšilo na 14,1 percenta, pričom kupujúci musia platiť v priemere 18,3 percenta zo svojho príjmu. V porovnaní s predchádzajúcimi rokmi je to však pozitívny vývoj pre kupujúcich, ktorých vlani zaťažilo 19,2 percenta.

Rozdiely medzi prenájmom a kúpou sú obzvlášť výrazné v mestských oblastiach. Tu je jasne viditeľné riziko znášania vysokej finančnej záťaže vo veľkých mestách. Napríklad v Mníchove musia nájomníci minúť okolo 25 percent svojich príjmov, kým kupujúci musia minúť takmer 50 percent svojich príjmov na úvery. Toto je jasný trend v regiónoch s vysokými cenami, ako sú Mníchov, Berlín a Frankfurt.

Regionálne rozdiely

Pohľad na aktuálna cenová situácia v Bavorsku ukazuje, že nákupná záťaž sa v jednotlivých regiónoch výrazne líši. V Mníchove je najvyššie nákupné zaťaženie 43,6 percenta, nasleduje okres Miesbach s 39,6 percenta a Garmisch-Partenkirchen s 38,3 percentami. Rozdiely medzi nákupnými cenami a cenami prenájmu sú tu značné: v mestskej časti Miesbach je rozdiel medzi nákladmi na nákup a prenájom 22 percentuálnych bodov, čo signalizuje, že kupujúci tu musia siahnuť obzvlášť hlboko do vrecka.

Naproti tomu v niektorých vidieckych regiónoch, ako je napríklad okres Mansfeld-Südharz, sú kupujúci, ktorí minú len 7,8 percenta svojich príjmov na nehnuteľnosti, čo je v porovnaní s prenájmom skutočne výhodná ponuka. To ukazuje, že mimo veľkých miest určite existujú atraktívne možnosti.

Rozhodnutie medzi prenájmom a kúpou je preto potrebné dôkladne zvážiť. Vedci z Postbank zdôrazňujú, že okrem súčasnej finančnej záťaže môže byť kľúčové aj dlhodobé vytváranie bohatstva kúpou vlastníctva domu a ochrana pred budúcim rastom cien prenájmov.

Bude vzrušujúce sledovať, ako sa bude trh v nasledujúcich mesiacoch vyvíjať. Jedno je však jasné: Ak máte šikovné ruky a pozorne sledujete vývoj, možno sa vám podarí urobiť dobrý obchod – či už pri kúpe alebo prenájme bytu.