Suche
Mein Konto
Najem ali nakup? Vprašanje stanovanjskih stroškov tukaj na Bavarskem!
Stanovanjski stroški na Bavarskem 2025: najem je cenejši od nakupa, vendar visoki stroški v mestih, kot je München. Dejstva in trendi na kratko.
Najem ali nakup? Vprašanje stanovanjskih stroškov tukaj na Bavarskem!
Sanje o lastnem domu so še vedno velika tema za mnoge ljudi v Nemčiji. Kakšne pa so dejanske možnosti najema in nakupa? V večini regij Nemčije je stanovanje ugodneje najeti kot kupiti. To kaže trenutna analiza Stanovanjski atlas Postbank 2025, ki temelji na podatkih Hamburškega svetovnega gospodarskega inštituta (HWWI). Pravzaprav se le v približno 10 odstotkih okrožij v Nemčiji nakup šteje za boljšo izbiro.
Lani je bila finančna obremenitev za kupce v 48 od 400 okrajih manjša od najemnine za primerljiva stanovanja. Še posebej zanimivo je, da se to stanje nanaša le na eno samo okrožje na Bavarskem. Pritisk zaradi rasti življenjskih stroškov je zaznati ogromen, saj kupci v povprečju za obresti in odplačilo 70 kvadratnih metrov velikega stanovanja porabijo okoli 18 odstotkov neto prihodkov, najemniki pa le okoli 14 odstotkov.
Trenutni razvoj trga
Podrobnejši pregled gibanj pokaže, da so se cene najemnin v zadnjih mesecih zvišale za okoli 5 odstotkov, medtem ko so se cene stanovanj v etažni lastnini znižale v povprečju za 0,7 odstotka. The Študija Postbank kaže, da se je dohodkovna obremenitev najemnikov povečala na 14,1 odstotka, medtem ko morajo kupci v povprečju plačati 18,3 odstotka svojih prihodkov. Je pa to glede na prejšnja leta pozitiven premik za kupce, ki so bili lani obremenjeni z 19,2 odstotka.
Razlike med najemom in nakupom so še posebej velike v mestnih območjih. Tukaj je jasno razvidno tveganje prenašanja visokih finančnih bremen v velikih mestih. V Münchnu morajo najemniki na primer nameniti okoli 25 odstotkov svojih prihodkov, kupci pa skoraj 50 odstotkov svojih prihodkov za posojila. To je jasen trend v regijah z visokimi cenami, kot so München, Berlin in Frankfurt.
Regionalne razlike
Pogled na trenutna cenovna situacija na Bavarskem kaže, da se nakupna obremenitev od regije do regije zelo razlikuje. V Münchnu je največja nakupna obremenitev 43,6 odstotka, sledita okrožje Miesbach z 39,6 odstotka in Garmisch-Partenkirchen z 38,3 odstotka. Razlike med nakupnimi cenami in cenami najema so pri nas precejšnje: v okrožju Miesbach je razlika med stroški nakupa in najema 22 odstotnih točk, kar nakazuje, da morajo tukajšnji kupci še posebej globoko seči v žep.
Nasprotno pa v nekaterih podeželskih regijah, kot je okrožje Mansfeld-Südharz, obstajajo kupci, ki porabijo le 7,8 odstotka svojega dohodka za nepremičnine – prava kupčija v primerjavi z najemninami. To kaže, da zunaj velikih mest zagotovo obstajajo privlačne možnosti.
Odločitev med najemom in nakupom je zato treba skrbno premisliti. Raziskovalci Postbank poudarjajo, da je poleg trenutnega finančnega bremena lahko ključnega pomena tudi dolgoročno ustvarjanje bogastva z nakupom lastništva stanovanja in zaščita pred prihodnjo rastjo cen najemnin.
Vznemirljivo bo videti, kako se bo trg razvijal v prihodnjih mesecih. Nekaj pa je jasno: če imate spretno roko in pozorno spremljate dogajanje, vam morda uspe skleniti dober posel – pa naj bo to pri nakupu ali najemu stanovanja.