Hyra eller köpa? Bostadskostnadsfrågan här i Bayern!

Hyra eller köpa? Bostadskostnadsfrågan här i Bayern!

Drömmen om att äga ett eget hem är fortfarande ett stort ämne för många människor i Tyskland. Men vilka är de faktiska alternativen för att hyra och köpa? I de flesta regioner i Tyskland är det mer fördelaktigt att hyra en lägenhet än att köpa en. Detta visar en aktuell analys av Postbanks bostadsatlas 2025, baserat på data från Hamburg World Economic Institute (HWWI). Faktum är att bara i cirka 10 procent av distrikten i Tyskland anses inköp vara det bättre valet.

Förra året var den ekonomiska bördan för köpare i 48 av 400 stadsdelar mindre än hyran för jämförbara lägenheter. Det som är särskilt intressant är att denna situation bara gäller ett enskilt distrikt i Bayern. Den upplevda pressen från stigande levnadskostnader är enorm, eftersom köpare i genomsnitt spenderar cirka 18 procent av sin nettoinkomst på ränta och amortering för en 70 kvadratmeter stor lägenhet, medan hyresgästerna bara behöver betala cirka 14 procent.

Aktuell marknadsutveckling

En närmare titt på utvecklingen visar att hyrespriserna har stigit med runt 5 procent de senaste månaderna, medan köppriserna för bostadsrätter har sjunkit med i snitt 0,7 procent. De Postbankstudie visar att inkomstbördan för hyresgäster har ökat till 14,1 procent, medan köparna i snitt får betala 18,3 procent av sin inkomst. Jämfört med tidigare år är det dock en positiv utveckling för köparna som belastades med 19,2 procent förra året.

Skillnaderna mellan att hyra och köpa är särskilt betydande i tätorter. Risken att bära höga ekonomiska bördor i storstäder syns tydligt här. I München, till exempel, måste hyresgäster spendera cirka 25 procent av sin inkomst, medan köpare måste lägga nästan 50 procent av sin inkomst på lån. Detta är en tydlig trend i högprisregioner som München, Berlin och Frankfurt.

Regionala skillnader

En titt på nuvarande prisläge i Bayern visar att inköpsbördan varierar mycket från region till region. I München är den högsta köpbördan 43,6 procent, följt av Miesbach-distriktet med 39,6 procent och Garmisch-Partenkirchen med 38,3 procent. Skillnaderna mellan köp- och hyrespriser är stora här: i Miesbach-distriktet är skillnaden mellan köp- och hyreskostnader 22 procentenheter, vilket signalerar att köpare här måste gräva särskilt djupt i fickan.

Däremot finns det i vissa landsbygdsregioner, som distriktet Mansfeld-Südharz, köpare som bara spenderar 7,8 procent av sin inkomst på fastigheter – ett riktigt fynd jämfört med hyrorna. Detta visar att det säkert finns attraktiva alternativ utanför storstäderna.

Beslutet mellan att hyra och köpa bör därför noga övervägas. Postbanksforskarna framhåller att, utöver den nuvarande ekonomiska bördan, även långsiktigt välståndsskapande genom köp av bostadsägande och skydd mot framtida stigande hyrespriser kan vara avgörande.

Det ska bli spännande att se hur marknaden kommer att utvecklas under de kommande månaderna. En sak är dock klar: Om du har bra hand och håller koll på utvecklingen kan du kanske göra en bra affär – vare sig det gäller att köpa eller hyra en lägenhet.