租还是买？巴伐利亚州的住房成本问题！

租还是买？巴伐利亚州的住房成本问题！

对于许多德国人来说，拥有自己的房子的梦想仍然是一个大话题。但租赁和购买的实际选择是什么？在德国的大部分地区，租一套公寓比买一套公寓更有利。当前的分析表明了这一点 邮政银行住宅地图集 2025 ，基于汉堡世界经济研究所 (HWWI) 的数据。事实上，德国只有大约 10% 的地区认为购买是更好的选择。

去年，400 个地区中有 48 个地区的买家的经济负担低于同类公寓的租金。特别有趣的是，这种情况只适用于巴伐利亚州的单个区。生活成本上涨带来的压力是巨大的，因为平均而言，买家将其净收入的 18% 左右用于支付 70 平方米公寓的利息和还款，而租户只需支付 14% 左右。

当前市场发展

仔细观察开发情况就会发现，过去几个月租金价格上涨了约 5%，而公寓的购买价格平均下降了 0.7%。这 邮政银行研究 数据显示，租房者的收入负担已增至14.1%，而购房者平均要支付收入的18.3%。然而，与往年相比，这对买家来说是一个积极的发展，去年他们的负担为 19.2%。

在城市地区，租房和买房之间的差异尤其显着。大城市承受沉重财政负担的风险在这里显而易见。例如，在慕尼黑，租户必须将其收入的 25% 左右用于贷款，而买家则必须将其收入的近 50% 用于贷款。这在慕尼黑、柏林和法兰克福等高房价地区是一个明显的趋势。

地区差异

看看 目前的价格情况 巴伐利亚州的情况表明，不同地区的购买负担差异很大。慕尼黑的购买负担最高，为 43.6%，其次是米斯巴赫区（39.6%）和加米施-帕滕基兴（38.3%）。这里的购买价格和租赁价格之间的差异相当大：在米斯巴赫地区，购买成本和租赁成本之间的差异为22个百分点，这表明这里的买家必须特别掏腰包。

相比之下，在一些农村地区，例如 Mansfeld-Südharz 区，买家只将收入的 7.8% 花在房地产上——与租金相比，这确实很便宜。这表明在大城市之外确实存在有吸引力的选择。

因此，应仔细考虑租赁和购买之间的决定。邮政银行研究人员强调，除了当前的财务负担外，通过购买房屋所有权和防范未来租金上涨来创造长期财富也至关重要。

未来几个月市场将如何发展将令人兴奋。然而，有一点是明确的：如果您有足够的把握并密切关注事态发展，您也许能够达成一笔划算的交易——无论是购买还是租赁公寓。