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Les loyers sous pression : Unterschleißheim prévoit des augmentations drastiques !
Découvrez tout sur le marché immobilier tendu à Munich et sur les augmentations de loyer prévues à Unterschleißheim et Haar.
Les loyers sous pression : Unterschleißheim prévoit des augmentations drastiques !
Le marché du logement dans la région de Munich devient de plus en plus compétitif et les loyers augmentent rapidement. Les locataires d'Unterschleißheim paient déjà jusqu'à 950 euros de froid pour un appartement de 35 mètres carrés et même 2600 euros de chaud pour une maison mitoyenne de 100 mètres carrés.. Ces chiffres envoient un message clair : le logement devient de plus en plus cher et presque tout le monde en est affecté. La ville d'Unterschleißheim gère 113 appartements en location avec des prix de location compris entre 5 et 8,50 euros le mètre carré. C’est pourquoi les loyers bon marché sont discutés dans les commissions politiques et sont considérés comme un problème.
Afin de réduire la pression financière sur les communes, la municipalité a lancé un « concept de revalorisation des loyers ». L'objectif est de créer une structure de locataires équitable tout en garantissant des revenus. Le SPD soutient particulièrement cette initiative et préconise une augmentation des loyers de 15 pour cent tous les trois ans en cas de changement de locataire. Les Verts, en revanche, critiquent vivement cette mesure, la qualifiant d'antisociale, et réclament plutôt des augmentations échelonnées de seulement 5 pour cent.
L'emplacement en détail
Le débat sur l’augmentation des loyers n’est pas seulement important à Unterschleißheim. Dans la commune voisine de Haar, une augmentation des loyers pouvant atteindre 15 pour cent en trois ans a été récemment décidée. Les Verts critiquent les conséquences de cette politique, notamment pour les ménages à faibles revenus, comme l'a souligné l'édile vert. D’un autre côté, le SPD affirme que les loyers restent bon marché par rapport à l’augmentation globale du niveau du marché.
Selon un indice des loyers actuel de Munich, mis à jour tous les deux ans, les prix de location élevés s'installent déjà dans la région. À partir de 2025, un nouvel indice des loyers sera créé sur la base d’un échantillon aléatoire représentatif. Cette enquête comprend tous les appartements financés par des fonds privés pour lesquels un nouveau contrat a été conclu ou dont les prix de location ont changé au cours des dernières années.
Un regard vers le futur
L’indice actuel des loyers pour 2023 montre que les loyers à Munich ont fortement augmenté. Les prix des différents types d'appartements sont désormais énormes :
| Type d'appartement | Prix de location au m² |
|---|---|
| Appartement 1 pièce | 19,50 € |
| Appartement 2 pièces | 17,80 € |
| Appartement 3 pièces | 16,50 € |
| Appartement 4 pièces | 15,00 € |
| Appartement de 5 pièces | 14,00 € |
Les prix de location élevés s'expliquent par de nombreuses raisons : la forte croissance démographique, qui attire Munich en tant que région économiquement forte, et la disponibilité limitée de l'espace de vie. Les prévisions montrent que les prix des loyers devraient continuer à augmenter, grâce aux mesures d'urbanisme visant à atténuer la pression sur le marché du logement. Il s'agit notamment de la promotion de nouveaux projets de construction, notamment dans le segment abordable, ainsi que de l'amélioration des infrastructures de transport.
Les changements à venir sur le marché du logement soulèvent des questions : quel sera l'impact des loyers sur la qualité de vie des citoyens ? Et les mesures prévues apporteront-elles réellement un soulagement ? Une chose est sûre : le marché du logement à Munich et dans ses environs reste passionnant et stimulant.