Nuomos kainos slegiamos: Unterschleißheim planuoja drastiškai didinti!

Nuomos kainos slegiamos: Unterschleißheim planuoja drastiškai didinti!

Būsto rinka Miuncheno rajone tampa vis konkurencingesnė, o nuomos kainos sparčiai kyla. Nuomininkai Unterschleißheim mieste už 35 kvadratinių metrų butą jau moka iki 950 eurų šalto ir net 2600 eurų šilto už 100 kvadratinių metrų sublokuotą namą.. Šie skaičiai siunčia aiškią žinią: būstas brangsta ir nuo to kenčia beveik visi. Unterschleißheimo miestas valdo 113 nuomojamų butų, kurių nuomos kainos svyruoja nuo 5 iki 8,50 euro už kvadratinį metrą. Todėl pigios nuomos kainos svarstomos politiniuose komitetuose ir vertinamos kaip problema.

Siekdama sumažinti finansinį spaudimą savivaldybėms, miesto taryba pradėjo „nuomos koregavimo koncepciją“. Taip siekiama sukurti teisingą nuomininkų struktūrą ir tuo pačiu užtikrinti pajamas. Šiai iniciatyvai ypač pritaria BPD ir pasisako už nuomos mokesčio didinimą 15 procentų kas trejus metus pasikeitus nuomininkui. Kita vertus, žalieji griežtai kritikuoja tai kaip antisocialumą ir ragina palaipsniui didinti tik 5 proc.

Vieta išsamiai

Diskusija apie nuomos padidinimą svarbi ne tik Unterschleißheim mieste. Kaimyninėje Haaro bendruomenėje neseniai buvo nuspręsta per trejus metus nuomą padidinti iki 15 procentų. Žalieji kritiškai vertina šios politikos pasekmes, ypač mažas pajamas gaunantiems namų ūkiams, kaip pažymėjo žaliųjų miesto tarybos narys. Kita vertus, BPD teigia, kad nuomos kainos vis dar yra pigios, palyginti su bendru padidėjusiu rinkos lygiu.

Pagal dabartinį nuomos indeksą nuo Miunchenas, kuris atnaujinamas kas dvejus metus, regione jau įsigali aukštos nuomos kainos. Nuo 2025 m. remiantis reprezentatyvia atsitiktine imtimi bus kuriamas naujas nuomos indeksas. Į šį tyrimą įtraukti visi privačiai finansuojami butai, dėl kurių buvo sudaryta nauja sutartis arba pastaraisiais metais pasikeitė nuomos kainos.

Žvilgsnis į ateitį

Dabartinis 2023 metų nuomos indeksas rodo, kad Miunchene nuomos kainos smarkiai išaugo. Įvairių tipų butų kainos dabar milžiniškos:

Aukštas nuomos kainas lemia daug priežasčių: stiprus gyventojų skaičiaus augimas, traukiantis Miuncheną kaip ekonomiškai stiprų regioną, ir ribotas gyvenamojo ploto prieinamumas. Prognozės rodo, kad nuomos kainos ir toliau kils, o miesto planavimo priemonės padės sumažinti spaudimą būsto rinkai. Tai naujų statybos projektų skatinimas, ypač prieinamame segmente, taip pat transporto infrastruktūros gerinimas.

Artėjantys pokyčiai būsto rinkoje kelia klausimų: kaip nuomos mokesčiai paveiks piliečių gyvenimo kokybę? O ar planuojamos priemonės tikrai atneš palengvėjimą? Vienas dalykas yra tikras – būsto rinka Miunchene ir jo apylinkėse išlieka įdomi ir sudėtinga.