Nájomné pod tlakom: Unterschleißheim plánuje drastické zvýšenie!

Nájomné pod tlakom: Unterschleißheim plánuje drastické zvýšenie!

Trh s bývaním v oblasti Mníchova je čoraz konkurencieschopnejší a nájomné rýchlo rastie. Nájomníci v Unterschleißheime už platia až 950 eur za studena za 35 štvorcových metrov a za 100 štvorcových metrov v radovej zástavbe dokonca 2 600 eur za teplo.. Tieto čísla vysielajú jasný odkaz: Bývanie je čoraz drahšie a týka sa to takmer každého. Mesto Unterschleißheim spravuje 113 nájomných bytov s cenami prenájmu od 5 do 8,50 eura za meter štvorcový. Preto sa o lacných nájmoch diskutuje na politických grémiách a je to vnímané ako problém.

V záujme zníženia finančného tlaku na obce spustilo mestské zastupiteľstvo „koncepciu úpravy nájomného“. To má za cieľ vytvoriť spravodlivú štruktúru nájomníkov a zároveň zabezpečiť príjem. Túto iniciatívu podporuje najmä SPD a presadzuje zvýšenie nájomného o 15 percent každé tri roky, keď dôjde k zmene nájomcu. Zelení to na druhej strane ostro kritizujú ako protisociálne a namiesto toho požadujú postupné zvýšenie len o 5 percent.

Poloha podrobne

Diskusia o zvýšení nájomného nie je dôležitá len v Unterschleißheime. V susednej obci Haar sa nedávno rozhodlo o zvýšení nájomného až o 15 percent za tri roky. Zelení kritizujú dôsledky tejto politiky, najmä pre nízkopríjmové domácnosti, ako zdôraznil poslanec za Zelenú. Na druhej strane SPD argumentuje, že nájomné je v porovnaní s celkovo zvýšenou úrovňou trhu stále lacné.

Podľa aktuálneho indexu nájomného z Mníchov, ktorý sa aktualizuje každé dva roky, sa už v regióne udomácňujú vysoké ceny prenájmu. Od roku 2025 sa bude vytvárať nový index nájomného na základe reprezentatívnej náhodnej vzorky. Tento prieskum zahŕňa všetky súkromne financované byty, na ktoré bola buď uzatvorená nová zmluva, alebo sa v posledných rokoch zmenili ceny prenájmu.

Pohľad do budúcnosti

Aktuálny index nájomného na rok 2023 ukazuje, že nájomné v Mníchove prudko vzrástlo. Ceny za rôzne typy bytov sú teraz obrovské:

Existuje mnoho dôvodov pre vysoké ceny prenájmu: silný populačný rast, ktorý priťahuje Mníchov ako ekonomicky silný región, a obmedzená dostupnosť životného priestoru. Predpovede ukazujú, že ceny prenájmov budú naďalej rásť, pričom opatrenia na plánovanie mesta majú zmierniť tlak na trh s bývaním. Ide najmä o podporu nových stavebných projektov najmä v cenovo dostupnom segmente, ako aj o zlepšenie dopravnej infraštruktúry.

Nadchádzajúce zmeny na trhu s bývaním vyvolávajú otázky: Ako ovplyvní nájomné kvalitu života občanov? A prinesú plánované opatrenia skutočne úľavu? Jedna vec je istá – trh s bývaním v Mníchove a okolí zostáva vzrušujúci a náročný.