تظل ميونيخ بلا منازع أغلى موقع لوجستي في ألمانيا!

تظل ميونيخ بلا منازع أغلى موقع لوجستي في ألمانيا!

هناك أخبار مثيرة من قطاع الخدمات اللوجستية في ألمانيا! تُظهر خريطة أسعار الإيجارات الخاصة بشركة Realogis تطور الإيجارات الرئيسية للمباني اللوجستية الجديدة الحديثة في 33 سوقًا مهمًا. يبدو أن السوق حذر إلى حد ما، حيث تباطأ نمو الإيجارات اللوجستية بشكل واضح. وفي النصف الأول من عام 2025، سجلت الإيجارات الرئيسية في جميع أنحاء البلاد زيادة معتدلة فقط، مما يشير إلى أن وضع السوق آخذ في الاستقرار.

وكما تظهر الإحصائيات، فإن متوسط ​​الزيادة في الأسواق التي تم فحصها هو 2 بالمائة - مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، حيث كانت هناك زيادة بنسبة 7 بالمائة. تم الإبلاغ عنها في أفضل الأماكن على خريطة أسعار الإيجار مدير العقارات: من الواضح أن ميونيخ تتصدر الترتيب بـ 13.50 يورو للمتر المربع وبزيادة قدرها 13 بالمائة. تليها أوغسبورغ بـ 9.50 يورو (+12%)، في حين تشترك شتوتغارت وهامبورغ في المركز الثالث بـ 9.00 يورو لكل متر مربع.

اتجاهات المدينة وتقلبات الإيجار

ومن المثير للاهتمام بشكل خاص الزيادات الحادة في الإيجارات في أولم وبيليفيلد، والتي ارتفعت بنسبة 13 في المائة لتصل الآن إلى 8.50 يورو و7.00 يورو للمتر المربع، على التوالي. من ناحية أخرى، تفاقم الوضع في برلين، حيث انخفض الإيجار الرئيسي بنسبة خمسة في المائة ليصل إلى 8.20 يورو فقط للمتر المربع. وفي شرق ألمانيا، يتعين على أسواق مثل لايبزيغ، وتسفيكاو، وماغديبورغ أن تتعامل مع انخفاضات تصل في بعض الأحيان إلى الضعف - وكان أداء تسفيكاو هو الأسوأ، بقيمة 5.40 يورو فقط للمتر المربع.

وبالنظر إلى كولونيا، التي تحتل المرتبة التاسعة في تصنيفات الإيجار، فإن أعلى الإيجارات تبلغ 8.00 يورو للمتر المربع، وهو ما يعادل زيادة قدرها 8.8٪ مقارنة بالعام السابق. وقد وضعت المدينة نفسها كسوق قوي مقارنة بالمواقع الثمانية الأولى، والتي تضم أيضًا لاعبين رئيسيين مثل برلين وهامبورغ وميونيخ، وتظل مثيرة للاهتمام للمستثمرين والمستأجرين. ومع ذلك، فإن نمو أسعار الإيجارات في كولونيا أقل منه في المناطق الأخرى، مما يؤكد جاذبية المدينة.

ملاحظات السوق

يعلق ألكسندر إيجو، العضو المنتدب لشركة Realogis Immobilien Berlin، على الوضع المتمثل في أن الإيجارات التعاقدية التي تم تحقيقها بالفعل أقل قليلاً من الأسعار المطلوبة. وهذا يدل على واقع السوق الصحي الذي يوفر أساسًا إيجابيًا للعديد من الشركات لاتخاذ القرارات. يُظهر تطور أسعار الإيجارات في الأشهر القليلة الماضية أن الديناميكيات في Been وMarkanz ليست في أعلى مستوياتها حاليًا.

باختصار، تقدم خريطة أسعار الإيجار في Realogis صورة مثيرة لوضع السوق الحالي. قبل كل شيء، قد يكون الفارق الكبير بين المدن، والذي يختلف بشكل كبير، هو العامل الحاسم للعديد من الشركات فيما يتعلق بالمكان الذي ترغب في إنشاء مستودعها أو مركزها اللوجستي التالي فيه. وفي الوقت الذي تزدهر فيه صناعة الخدمات اللوجستية، يبقى أن نرى كيف سيتطور وضع أسعار الإيجارات في الأشهر المقبلة.

لمزيد من التفاصيل حول أسعار الإيجارات في ألمانيا، أوصي بإلقاء نظرة على التحليلات الشاملة من ريلوجيس و هوف ، والتي تقدم رؤى وتوقعات مثيرة للاهتمام حول هذا الموضوع.