Мюнхен безспорно остава най-скъпата логистична локация в Германия!

Мюнхен безспорно остава най-скъпата логистична локация в Германия!

Има вълнуващи новини от логистичната индустрия в Германия! Картата на наемните цени на Realogis показва развитието на първокласните наеми за модерни нови логистични сгради на 33 важни пазара. Пазарът изглежда доста предпазлив, тъй като растежът на логистичните наеми очевидно се забавя. През първата половина на 2025 г. първокласните наеми в цялата страна отбелязаха само умерено увеличение, което показва, че пазарната ситуация се стабилизира.

Както показва статистиката, средният ръст на изследваните пазари е два процента - спрямо същия период на миналата година, където имаше ръст от седем процента. Отчита се на първите места в картата на цените на наемите Мениджър недвижими имоти: Мюнхен категорично води класацията с 13,50 евро на квадратен метър и ръст от 13 процента. Следва Аугсбург с 9,50 евро (+12%), докато Щутгарт и Хамбург са заедно на трето място с по 9,00 евро на квадратен метър.

Градски тенденции и колебания в наемите

Особено интересни са рязките увеличения на наемите в Улм и Билефелд, които са се повишили с 13 процента и сега са съответно 8,50 евро и 7,00 евро на квадратен метър. В Берлин, от друга страна, ситуацията се е влошила, тъй като основният наем падна с пет процента до едва 8,20 евро на квадратен метър. В Източна Германия пазари като Лайпциг, Цвикау и Магдебург трябва да се справят с понижения, които понякога са двойно по-високи - Цвикау се представя най-зле със стойност от едва 5,40 евро на квадратен метър.

По отношение на Кьолн, който е на девето място в класацията за наеми, най-добрите наеми са 8,00 евро на квадратен метър, което съответства на увеличение от 8,8% в сравнение с предходната година. Градът се позиционира като солиден пазар в сравнение с първите 8 локации, които включват също големи играчи като Берлин, Хамбург и Мюнхен, и остава интересен за инвеститори и наематели. Ръстът на цените на наемите в Кьолн обаче е по-нисък, отколкото в други региони, което подчертава привлекателността на града.

Наблюдения на пазара

Управляващият директор на Realogis Immobilien Berlin Александър Его коментира ситуацията, че реално постигнатите договорени наеми са малко под офертните цени. Това показва здравословна пазарна реалност, която предоставя положителна основа за много компании да вземат решения. Развитието на цените на наемите през последните няколко месеца показва, че динамиката в Been и Markanz в момента не е най-висока за всички времена.

В обобщение, картата на наемните цени на Realogis представя вълнуваща картина на текущата пазарна ситуация. Преди всичко голямата разлика между градовете, които се различават толкова много, може да бъде решаващият фактор за много компании къде искат да създадат следващия си склад или логистичен център. Във време, когато логистичната индустрия процъфтява, остава да видим как ще се развие ситуацията с цените на наемите през следващите месеци.

За повече подробности относно наемните цени в Германия препоръчвам да разгледате изчерпателните анализи от Реалогис и Хауфе, които предлагат интересни прозрения и прогнози по тази тема.