Mnichov zůstává bezesporu nejdražším logistickým místem v Německu!

Mnichov zůstává bezesporu nejdražším logistickým místem v Německu!

Jsou tu vzrušující zprávy z logistického průmyslu v Německu! Mapa cen nájemného Realogis ukazuje vývoj prvotřídních nájemných za moderní nové logistické budovy na 33 důležitých trzích. Trh se zdá být spíše opatrný, protože růst logistických nájemných se zřetelně zpomalil. V první polovině roku 2025 zaznamenalo hlavní nájemné v celé zemi jen mírný nárůst, což naznačuje, že se situace na trhu stabilizuje.

Jak ukazují statistiky, průměrný nárůst na zkoumaných trzích je dvě procenta – ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, kde došlo k nárůstu o sedm procent. Hlášeno na předních místech na mapě cen pronájmu Správce nemovitostí: Mnichov jasně vede žebříček s 13,50 eur za metr čtvereční a nárůstem o 13 procent. Následuje Augsburg s 9,50 eur (+12 %), zatímco Stuttgart a Hamburk jsou společně na třetím místě s 9,00 eur za metr čtvereční.

Městské trendy a kolísání nájemného

Zvláště zajímavé jsou prudké nárůsty nájemného v Ulmu a Bielefeldu, které obě vzrostly o 13 procent a nyní jsou na 8,50 eura, respektive 7,00 eur za metr čtvereční. Naopak v Berlíně se situace zhoršila, kde hlavní nájemné kleslo o pět procent na pouhých 8,20 eura za metr čtvereční. Ve východním Německu se trhy jako Lipsko, Zwickau a Magdeburg musí potýkat s propady, které jsou někdy dvakrát vyšší – nejhůře si vede Zwickau s hodnotou pouhých 5,40 eur za metr čtvereční.

Při pohledu na Kolín nad Rýnem, který je v žebříčku nájemného na devátém místě, jsou nejvyšší nájmy 8,00 eur za metr čtvereční, což odpovídá nárůstu o 8,8 % ve srovnání s předchozím rokem. Město se umístilo jako solidní trh ve srovnání s top 8 lokalitami, které zahrnují také velké hráče, jako je Berlín, Hamburk a Mnichov, a zůstává zajímavé pro investory a nájemce. Růst cen nájmů je však v Kolíně nižší než v jiných regionech, což podtrhuje atraktivitu města.

Pozorování trhu

Jednatel Realogis Immobilien Berlin Alexander Ego k situaci komentuje, že skutečně dosažené smluvní nájemné je mírně pod vyvolávacími cenami. To ukazuje zdravou tržní realitu, která poskytuje mnoha společnostem pozitivní základ pro rozhodování. Vývoj cen nájmů v posledních měsících ukazuje, že dynamika v Been a Markanz aktuálně není na historických maximech.

Stručně řečeno, cenová mapa pronájmu Realogis poskytuje vzrušující obraz současné situace na trhu. Především velký rozdíl mezi městy, která se tak výrazně liší, by mohl být pro mnoho společností rozhodujícím faktorem, kde chtějí zřídit svůj příští sklad nebo logistické centrum. V době, kdy logistický průmysl zažívá boom, se teprve uvidí, jak se bude situace s cenami nájmů vyvíjet v následujících měsících.

Pro další podrobnosti o cenách pronájmů v Německu doporučuji nahlédnout do obsáhlých rozborů z Realologis a Haufe, které nabízejí zajímavé postřehy a předpovědi na toto téma.