Suche
Mein Konto
München forbliver ubestridt det dyreste logistiksted i Tyskland!
München vil forblive den dyreste logistikplacering i Tyskland i 2025 med en prime husleje, der stiger til €13,50/m².
München forbliver ubestridt det dyreste logistiksted i Tyskland!
Der er spændende nyheder fra logistikbranchen i Tyskland! Realogis lejepriskort viser udviklingen af primære huslejer for moderne nye logistikbygninger på 33 vigtige markeder. Markedet ser ud til at være ret forsigtigt, da væksten i logistiklejen tydeligvis er aftaget. I første halvår af 2025 registrerede prime huslejer på landsplan kun en moderat stigning, hvilket indikerer, at markedssituationen er ved at stabilisere sig.
Som statistikken viser, er den gennemsnitlige stigning på de undersøgte markeder to procent – i forhold til samme periode sidste år, hvor der var en stigning på syv procent. Rapporteret på de øverste pladser på lejepriskortet Ejendomsforvalter: München fører klart ranglisten med 13,50 euro per kvadratmeter og en stigning på 13 procent. Augsburg følger efter med 9,50 euro (+12%), mens Stuttgart og Hamburg tilsammen ligger på tredjepladsen med hver 9,00 euro per kvadratmeter.
Bytendenser og lejeudsving
Særligt interessant er de voldsomme huslejestigninger i Ulm og Bielefeld, som begge er steget med 13 procent og nu ligger på henholdsvis 8,50 euro og 7,00 euro per kvadratmeter. I Berlin er situationen derimod forværret, da prime-lejen faldt med fem procent til blot 8,20 euro per kvadratmeter. I det østlige Tyskland må markeder som Leipzig, Zwickau og Magdeburg klare fald, der nogle gange er dobbelt så høje – Zwickau klarer sig dårligst med en værdi på blot 5,40 euro per kvadratmeter.
Ser man på Köln, som ligger på en niendeplads på lejeranglisten, er toplejen 8,00 euro per kvadratmeter, hvilket svarer til en stigning på 8,8 % i forhold til året før. Byen har positioneret sig som et solidt marked i forhold til top 8-lokationerne, som også omfatter store aktører som Berlin, Hamborg og München, og er fortsat interessant for investorer og lejere. Men væksten i lejepriserne i Köln er lavere end i andre regioner, hvilket understreger byens attraktivitet.
Markedsobservationer
Administrerende direktør for Realogis Immobilien Berlin, Alexander Ego, kommenterer på situationen, at de kontraktlige lejer, der rent faktisk er opnået, ligger lidt under udbudspriserne. Dette viser en sund markedsvirkelighed, der giver et positivt grundlag for mange virksomheder til at træffe beslutninger. Udviklingen i lejepriserne i de seneste måneder viser, at dynamikken i Been og Markanz i øjeblikket ikke er på det højeste niveau.
Sammenfattende giver Realogis lejepriskort et spændende billede af den aktuelle markedssituation. Frem for alt kan den store forskel mellem byerne, som adskiller sig så meget, for mange virksomheder være afgørende for, hvor de vil indrette deres næste lager eller logistikcenter. I en tid, hvor logistikbranchen boomer, er det stadig uvist, hvordan lejeprissituationen udvikler sig i de kommende måneder.
For yderligere detaljer om lejepriser i Tyskland, anbefaler jeg at tage et kig på de omfattende analyser fra Realogis og Haufe, som tilbyder interessant indsigt og forudsigelser om dette emne.