Το Μόναχο παραμένει αδιαμφισβήτητα η πιο ακριβή τοποθεσία logistics στη Γερμανία!

Το Μόναχο παραμένει αδιαμφισβήτητα η πιο ακριβή τοποθεσία logistics στη Γερμανία!

Υπάρχουν συναρπαστικά νέα από τη βιομηχανία logistics στη Γερμανία! Ο χάρτης τιμών ενοικίασης Realogis δείχνει την ανάπτυξη προνομιακών ενοικίων για σύγχρονα νέα κτίρια logistics σε 33 σημαντικές αγορές. Η αγορά φαίνεται να είναι μάλλον επιφυλακτική, καθώς η αύξηση των ενοικίων logistics έχει σαφώς επιβραδυνθεί. Το πρώτο εξάμηνο του 2025, τα βασικά ενοίκια σε εθνικό επίπεδο κατέγραψαν μόνο μέτρια αύξηση, υποδηλώνοντας ότι η κατάσταση της αγοράς σταθεροποιείται.

Όπως δείχνουν τα στατιστικά, η μέση αύξηση στις εξεταζόμενες αγορές είναι δύο τοις εκατό - σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, όπου σημειώθηκε αύξηση επτά τοις εκατό. Αναφέρθηκαν στα κορυφαία μέρη στον χάρτη τιμών ενοικίασης Διαχειριστής ακινήτων: Το Μόναχο προηγείται σαφώς στην κατάταξη με 13,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και αύξηση 13 τοις εκατό. Ακολουθεί η Άουγκσμπουργκ με 9,50 ευρώ (+12%), ενώ η Στουτγάρδη και το Αμβούργο βρίσκονται από κοινού στην τρίτη θέση με 9,00 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο η καθεμία.

Οι τάσεις της πόλης και οι διακυμάνσεις των ενοικίων

Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες είναι οι απότομες αυξήσεις στα ενοίκια στο Ουλμ και στο Μπίλεφελντ, που έχουν αυξηθεί κατά 13% και πλέον είναι στα 8,50 ευρώ και στα 7,00 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αντίστοιχα. Στο Βερολίνο, από την άλλη, η κατάσταση έχει επιδεινωθεί, καθώς το βασικό ενοίκιο μειώθηκε κατά πέντε τοις εκατό στα μόλις 8,20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην ανατολική Γερμανία, αγορές όπως η Λειψία, το Zwickau και το Magdeburg έχουν να αντιμετωπίσουν μειώσεις που μερικές φορές είναι διπλάσιες - το Zwickau έχει τη χειρότερη απόδοση, με αξία μόλις 5,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Κοιτάζοντας την Κολωνία, που βρίσκεται στην ένατη θέση στην κατάταξη ενοικίων, τα ενοίκια είναι 8,00 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που αντιστοιχεί σε αύξηση 8,8% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Η πόλη έχει τοποθετηθεί ως μια σταθερή αγορά σε σύγκριση με τις 8 κορυφαίες τοποθεσίες, οι οποίες περιλαμβάνουν επίσης σημαντικούς παίκτες όπως το Βερολίνο, το Αμβούργο και το Μόναχο, και παραμένει ενδιαφέρουσα για επενδυτές και ενοικιαστές. Ωστόσο, η αύξηση των τιμών ενοικίασης στην Κολωνία είναι χαμηλότερη από ό,τι σε άλλες περιοχές, γεγονός που υπογραμμίζει την ελκυστικότητα της πόλης.

Παρατηρήσεις αγοράς

Ο διευθύνων σύμβουλος της Realogis Immobilien Berlin, Alexander Ego, σχολιάζει την κατάσταση ότι τα συμβατικά ενοίκια που επιτυγχάνονται είναι ελαφρώς χαμηλότερα από τις ζητούμενες τιμές. Αυτό δείχνει μια υγιή πραγματικότητα της αγοράς που παρέχει μια θετική βάση για πολλές εταιρείες να λαμβάνουν αποφάσεις. Η εξέλιξη των τιμών ενοικίασης τους τελευταίους μήνες δείχνει ότι η δυναμική στο Been και στο Markanz δεν είναι επί του παρόντος στο υψηλότερο επίπεδο όλων των εποχών.

Συνοπτικά, ο χάρτης τιμών ενοικίασης Realogis παρουσιάζει μια συναρπαστική εικόνα της τρέχουσας κατάστασης της αγοράς. Πάνω απ 'όλα, η μεγάλη διαφορά μεταξύ των πόλεων, οι οποίες διαφέρουν τόσο πολύ, θα μπορούσε να είναι ο αποφασιστικός παράγοντας για πολλές εταιρείες ως προς το πού θέλουν να εγκαταστήσουν την επόμενη αποθήκη τους ή κέντρο logistics. Σε μια περίοδο που ο κλάδος των logistics ανθεί, μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση των τιμών των ενοικίων τους επόμενους μήνες.

Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις τιμές ενοικίασης στη Γερμανία, προτείνω να ρίξετε μια ματιά στις περιεκτικές αναλύσεις από Realogis και Χάουφε, που προσφέρουν ενδιαφέρουσες πληροφορίες και προβλέψεις για αυτό το θέμα.