¡Múnich sigue siendo sin duda el lugar logístico más caro de Alemania!

¡Múnich sigue siendo sin duda el lugar logístico más caro de Alemania!

¡Hay noticias interesantes del sector logístico en Alemania! El mapa de precios de alquiler de Realogis muestra la evolución de los alquileres prime para nuevos edificios logísticos modernos en 33 mercados importantes. El mercado parece bastante cauteloso, ya que el crecimiento de los alquileres logísticos se ha ralentizado claramente. En el primer semestre de 2025, los alquileres prime en todo el país registraron sólo un aumento moderado, lo que indica que la situación del mercado se está estabilizando.

Como muestran las estadísticas, el aumento medio en los mercados examinados es del dos por ciento, en comparación con el mismo período del año pasado, donde se produjo un aumento del siete por ciento. Informado sobre los primeros lugares en el mapa de precios de alquiler. administrador de bienes raices: Múnich lidera claramente la clasificación con 13,50 euros por metro cuadrado y un aumento del 13 por ciento. Le sigue Augsburgo con 9,50 euros (+12%), mientras que Stuttgart y Hamburgo ocupan el tercer lugar con 9,00 euros por metro cuadrado cada uno.

Tendencias de la ciudad y fluctuaciones de los alquileres.

Particularmente interesantes son los fuertes aumentos de los alquileres en Ulm y Bielefeld, que aumentaron un 13 por ciento y ahora se sitúan en 8,50 euros y 7,00 euros por metro cuadrado respectivamente. En Berlín, por el contrario, la situación ha empeorado, ya que el alquiler prime cayó un cinco por ciento, hasta sólo 8,20 euros por metro cuadrado. En el este de Alemania, mercados como Leipzig, Zwickau y Magdeburgo tienen que lidiar con caídas que a veces llegan al doble: Zwickau es el que peor se comporta, con un valor de sólo 5,40 euros por metro cuadrado.

En Colonia, que ocupa el noveno lugar en el ranking de alquileres, los alquileres más altos son de 8,00 euros por metro cuadrado, lo que corresponde a un aumento del 8,8% en comparación con el año anterior. La ciudad se ha posicionado como un mercado sólido en comparación con las 8 principales ubicaciones, entre las que también se encuentran importantes actores como Berlín, Hamburgo y Múnich, y sigue siendo interesante para inversores e inquilinos. Sin embargo, el crecimiento de los precios del alquiler en Colonia es menor que en otras regiones, lo que subraya el atractivo de la ciudad.

Observaciones de mercado

El director general de Realogis Immobilien Berlin, Alexander Ego, comenta que los alquileres contractuales realmente obtenidos están ligeramente por debajo de los precios solicitados. Esto muestra una realidad de mercado saludable que proporciona una base positiva para que muchas empresas tomen decisiones. La evolución de los precios del alquiler en los últimos meses muestra que la dinámica en Been y Markanz no se encuentra actualmente en su punto más alto.

En resumen, el mapa de precios de alquiler de Realogis presenta una imagen interesante de la situación actual del mercado. Sobre todo, la gran diferencia entre las ciudades, que tanto difieren, podría ser el factor decisivo para muchas empresas a la hora de decidir dónde quieren instalar su próximo almacén o centro logístico. En un momento de auge del sector logístico, queda por ver cómo evolucionará la situación de los precios de alquiler en los próximos meses.

Para más detalles sobre los precios de alquiler en Alemania, recomiendo echar un vistazo a los análisis completos de realogis y Haufe, que ofrecen ideas y predicciones interesantes sobre este tema.